下跌的数据需核实 深圳房价是否进入了下跌通道

   发改委统计局公布二季度全国70个城市房价统计结果，深圳以14.4%领涨。     这个消息让深圳地产界着实捏了一把汗。市政府、地产商纷纷出面澄清。旋即，深圳本地一权威媒体发布信息：“根据市国土资源和房产管理局公布的数据，以及中原地产深港研究中心对各在售项目的监测，7月份全市商品住宅成交均价每平方米9778元，比6月份下跌1.7%。除宝安区外，其余各区的成交均价都有不同程度的下跌，其中罗湖、福田、南山成交价波动大。”地产分析人士纷纷表示，深圳房价已经进入了下跌通道。综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对此评论，房价会继续下降，但不会出现很大幅度的下降。地产研究人士半求认为，现在房地产需求萎缩是观望信号，如果政策、供应以及金融三方面没有太大变化的话，目前房价的这种下降趋势{TodayHot}会继续下去。中原地产深港研究总监张伟预计，这种回落不是涨幅的回落，而是房价绝对值的回落。他预计，目前我市涨幅回落的趋势会继续下去，到明年中期我市房价会下降10%。深圳房价是否真正进入下跌通道？就在7月28日，深圳市国土房产交易中心的拍卖场上，三宗位于深圳关外宝安区的土地高价成交。其中一块商业住宅混合用地，以3.27亿元被深圳本地老牌地产商天健集团获得，刷新了宝安新的地价纪录，楼面价格6452元，与2004年被称作深圳地王的香蜜湖豪宅“九万三”楼面地价7442元仅差一千元。九万三项目“香蜜湖一号”推出为全部大面积单位，包括Townhouse和别墅，容积率1.4，价格接近3万，而宝安的项目是“新政的第一块实验田”，坚持了“70%”、“90平方米”的规定，也就是说项目主要户型为中小户型。于是也有分析人士纷纷推测，该地块项目的价格也将成为宝安的新高———1.2万。目前宝安片区均价约为8000元左右。“我们认为，在目前的政策背景和市场背景下，我们接受这个价格，”天健集团有关高层表示，“一级市场的定价规则就是20多家发展商竞{HotTag}价的市场定价，单个发展商没有决定权。”“这么高的价格拍卖土地，我们并没有看到市场在走向下跌通道，”世联地产总监甘伟对价格下跌提出质疑，“虽然成交量萎缩，但是市场上供小于求的关系还没有得到根本解决，所以并没有下跌的空间。”但是，他认为宏观调控的影响下，价格飞涨的情况已经得到了遏制，“还是可以看到市场价格平稳了”。深圳市国土资源与房产管理局有着深厚渊源的深圳市房地产研究中心负责人王锋则认为，下跌1.7%这个数据需要进一步核实。因为调控虽然在发生作用，但事实效果是滞后的。“起码在半年一年以后才能够看到效果。”王锋认为，国土局数据公布按照季度，并非按照月份，所以数据真实性值得考量。但是他同时指出，目前成交量萎缩，是正常的现象，人们正在观望，所以目前政府主要的任务就是围绕着37号文的落实。“落实之后我们才能够看到效果是否达到控制房价涨速过快的目标。”他说。

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