海口未来5年拟建4000套经济适用房

     近日，建设部在澄清“经济适用房不会被取消”的同时，也提出了对经济适用房、廉租房、限价商品房？穴中低价位普通商品房？雪三类住房保障产品各自功能的重新划分与界定，对经济适用房作了更细致的划分，分为租赁型和销售型两类。来自海口市住房制度改革办公室的消息称，海口因房产市场历史遗留的“半拉子”工程太多，海口市在未来相当长的一段时间内都不会把经济适用房用于租赁，只会用于销售。而建设部提倡的租赁型经济适用房和限价商品房？穴中低价位普通商品房？雪的角色将由廉租房和经济适用房承担，因此海口未来的住房保障体系将只包括廉租房和销售型经济适用房两种类型。      3种方式筹建“地方特色”经济适用房媒体曾报道建设部意欲取消经济适用房，而海口市住房制度改革办公室一负责人表示，海口将不会取消经济适用房，并表示经济适用房作为对中低收入者住房的一项保障措施，将会长{TodayHot}期存在。但因海口房产市场有一段泡沫历史，因此在经济适用房的建设上有自己的“地方特色”。      方式一 积压商品房转化据负责人介绍，因为根据国家相关标准，经济适用房的建设用地由政府划拨，并给予一定的政策优惠建房，对建设标准、购房价格和购房对象进行限制等，而海口通过改造“半拉子”工程和盘活积压商品房转化为经济适用房来销售，对购房对象并没有进行限制，只限定销售价格，这就是具有海口特色的经济适用房。      方式二 单位集资建房单位职工集资建房，是海口市经济适用房又一特色。其主要操作方式为政府为其提供优惠政策，单位出让土地，而职工则根据成本费来购置房屋，这一方面解决了通过市场流通买不起房的问题，另一方面也减轻了政府负担。      据悉，海口市从1998年至2006年7月，共批建此类型的经济适用房40053套。其中2002年为单位职工建集资房的最高峰，全年共有104家单位进行集资建房，共12941套。今年1－7月份仅有8个单位被批准集资建房，共656套。      方式三 官商民合作建房据业内人士介绍，房地产泡沫后政府对土地的控制力以及对整个房地产市场的调控都是非常薄弱的，大量的土地被开发商“攒”在手里，这对于整个房产市场而言是非常不正常的，也严重损害了广大居民的利益。因此政府便采取开发商出土地、政府和购房者各出部分资金的方式{HotTag}来建成一批经济适用房。据悉，近几年来总共建起了762套经济适用房，如通华新村、海甸岛的海景花园、流水坡的教师村等。      有关部门：经济适用房只销售不出租海口市住房制度改革办公室一负责人表示，对于建设部提出的经济适用房、廉租房、限价商品房？穴中低价位普通商品房？雪三类住房保障产品，在海口则被简化成了廉租房和经济适用房。      对于租赁型经济适用房，该负责人认为这实际上就是廉租房，自2002年市特困居民援助中心成立以来，海口市已经建成的659套解困房从性质与功能上与廉租住房相似。廉租房主要是通过两种方式进行。      而对于限价商品房？穴中低价位普通商品房？雪，该负责人认为实际上就是经济适用房。并进一步表示海口将不会把经济适用房用于出租，只会用于销售，并且不限对象，只会对价格进行限制，依据土地级别、房产类型、区位等的不同，设置最高价格标准，如海秀路东段、海府路北段、大同路、解放西路、龙昆北路、国贸大道、滨海大道东段、龙华路东段等片区的高层成品房的限价为最高标准1478元／平方米。      面临着海口的“半拉子”处理接近尾声，该负责人表示积压商品房转化为经济适用房的优势在渐渐消失，因此海口市住房制度改革办公室向市政府提交了5年建4000套经济适用房的计划，尚等待批准，将进行限价销售。

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