642亿民间投资涌进北京楼市 占上半年总投资80%

    今年前7个月，在北京1502.6亿元固定资产投资中，有超过半数，也就是834亿元属于“民间投资”。《北京日报》记者采访中发现，这些“民间投资”来自非国有内资企业，其中将近80%涌入京城的房地产市场。　　据悉，1至7月，北京市民间投资的资金规模已经比去年同期增长了近三成，明显高于固定资产投资24.6%的增幅。“民间”何时有了这么雄厚的资金实力？民间投资活跃又会带来怎样的问题？　　“民间资本”77%进楼市　　既然是企业投资，为何冠以“民间资本”的名称？“在我们的统计中，固定资产投资来自国有经济和非国有经济两个渠道。在非国有经济投资中又有外商及港澳台投资和非国有内资的区别。也就是现在俗称的民间投资两类。”北京市统计局工作人员表示，外地私营地产大鳄在京开发房地产项{TodayHot}目的投资也被算在北京民间投资的数据内。　　根据统计部门的数据，今年前7个月，北京“民间投资”资金中高达77%流入了京城的房地产市场。按照这一比例计算，民间投资房地产的资金量为642.2亿元。而在此期间，全市完成房地产开发投资797.6亿元，民间投资的比重超过80%。值得注意的是，民间投资已经在过去1年中快速“扩容”——去年前7个月的增幅仅为不足11%，今年就达到了29.8%。　　银行资金“变脸”入市　　目前，北京本地的房地产开发企业大多数属于国有及国有控股的范畴。即使这些国有及国有控股企业不向房地产市场内投入1分钱，快速增长的“民间投资”也能为京城房地产市场提供足够的能量。　　这些私企为何具有如此雄厚的资金实力，除了房地产市场，这些钱就无处可去了吗？在国家发改委国土开发与地区经济研究所副所长肖金成看来，这些投资名为民间投资，其中却有相当大的一部分来自银行贷款。“房价一直在升，消费者把买房置业当作投资保值的方式。他们只要付出10万元左右的首付，就能当上房东。想以房养房、以房养老的人增多，也造成了住房供应的紧张。”把越来越多私企拉进房地产市场的，正是供不应求的市场需求和不断高涨{HotTag}的房价。　　“民间资本”应严控　　“资金和土地是最有效的‘闸门’。”肖金成认为，政府在进行宏观调控时也要把握好分寸。房地产业是推动经济发展的重要力量，政府只能在规范管理上下工夫，但不能过于紧缩银根，否则将加剧市场的供求矛盾。目前，与控制供给相比，通过提高首付比例等方式减小需求更重要。如果个人首付的比例提高到50%，不但可以降低银行风险，也可以压缩购房者的非理性需求。　　“严格地说，只有富人才能买得起房。政府人为压低房价，是帮富人的忙。”肖金成表示，投资房地产是一种市场行为，不应过多指责。但政府应该通过向低收入人群提供廉租房、对租金进行补贴等方式，实现供求平衡，达到“居者有其屋”的目的。

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