前7月北京住宅竣工量大降41％ 房屋价格仍上升

    北京的房地产市场在调控背景下依然“逆风飞扬”。昨天（8月23日），北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的信息显示，今年1至7月，北京房地产开发保持较快增长、空置面积继续减少、房屋价格指数持续上升。值得关注的是，1至7月，北京住宅竣工654.7万平方米，比去年同期大降了41.1%     统计显示，今年1至7月，北京商品房销售面积为1337.4万平方米。商品住宅销售面积为1176.6万平方米，占全部销售面积的比重为88%，与今年1至6月的情况基本持平。并且，至今年7月末，{TodayHot}北京商品房空置面积为955.5万平方米，比去年末减少了418.5万平方米；其中住宅空置面积511.9万平方米，比去年末减少了287.8万平方米。     在房价方面，今年1至7月北京新建商品房价格总指数累计为107.9%，比今年1至6月提高了0.2个百分点。其中，住宅价格指数累计为108.9%，比1至6月提高0.4个百分点；二手房价格指数为109.7%，比1至6月提高0.2个百分点。     北京市统计局认为，从指数上看，北京房地产市场形势总体上保持基本稳定，市场需求较旺及供给量减少是空置面积依旧下降的主因。{HotTag}中原地产华北区域总经理李文杰则认为，北京楼市的需求量大是事实，但去年以来的调控也已起到了一定的抑制作用。“北京的新房年销售量一般在2500万平方米，但按目前的速度算下去，今年肯定低于这个数，去年北京的楼市销量就比前年少，今年则应会比去年少。与此同时，北京的房价增幅也在减缓。”     此外，北京的房地产开发投资以及完成土地开发面积都继续保持着较快增长。     统计显示，今年1至7月，北京共完成房地产开发投资797.6亿元，比去年同期增长19.8%。其中，商业及服务业等经营性用房投资110亿元，比去年同期增长120%；住宅投资403.6亿元，比去年同期增长24.1%。     房地产开发企业完成土地开发面积则为311.5万平方米，比去年同期增长220%。商品房新开工面积1499.7万平方米，比去年同期增长18.6%。     不过，北京的商品房竣工面积却自今年4月以来出现持续下降，且下降幅度有所加大。1至7月，北京商品房竣工面积为947.1万平方米，比去年同期下降31.9%，降幅比今年1至6月的又扩大了4.9个百分点。其中住宅竣工654.7万平方米，比去年同期下降41.1%。     对此，李文杰向记者介绍，自2004年土地“8.31”大限以来，北京差不多2亿平方米建筑面积的商品房规模至今只“放”出了5000多万平方米而已。“近两年政策调控的影响，不少开发商的原定开发节奏放慢。至于经济适用房，前几年是不设门槛，所以建设量很大，而今许多项目已近收尾，新的则受市场和相关政策不断变化的影响，所以建设量也减少。”

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