加息后广州楼市成交量下降15%楼价继续坚挺
加息已直接影响到楼市。日前,据广州有关部门统计,过去一周,全市商品住宅由加息前一周的日均成交170多套降为日均成交约145套左右,降幅接近15%。而选择“一次性付款”和“缩短房贷期限”的购房者则增多。 客流较加息前一周降1/3 统计显示,过去一周全市商品住宅的成交量由加{TodayHot}息前一周的日均成交170多套降为日均成交约145套左右,降幅约在10%~15%。不过,加息一周后的广州楼市成交均价则继续坚挺,基本徘徊在6500元/平方米上下,而客流量却比加息前一周下降约1/3。 经纬地产市场调研部吴定金认为,加息引发成交量出现15%降幅,说明市场观望气氛较浓,购房者对后续调控政策更敏感;而且,由于发展商在现阶段主推中小户型产品,这部分买家多为首次置业者,经济实力不强,更容易受到加息的影响。 广州民生物业通总经理黄长乐表示,加息带来的每月十几元到上百元不等的月供,但这还不是购房者最担心的。展望后市,政府的宏观调{HotTag}控似乎有紧无松,这才是当前购房者最忧心的事情。 发展商推货积极备战后市 记者上周六在多家楼盘采访时发现,与以往的“率直”不同,许多发展商都不敢报价,也不敢报货量,只是透露了一个大概的范围,而售楼小姐比以往更加热情了,一些促销活动、折扣优惠及特价单位等又重新出现。 有发展商告诉记者,即将到来的9月和10月一贯是楼盘销售旺季。不过,与一些专家看淡今年的“金九银十”不同的是,大部分发展商却看重“金九银十”,并为此积极备战。不过也有一些发展商认为,对旺季的销量并不看好。 据经纬地产市场调研部预计,今年的十一黄金周楼市将是发展商能否打好“翻身仗”的关键时期。除中小型发展商继续加大推货外,大型发展商在沉寂一段时期以后将再度发力。 番禺华南板块某花园销售经理认为,加息造成的交易量下降将是暂时的,不会造成整个下半年楼市萧条。随着大型发展商加大推货力度,预计后市成交仍然较为理想。
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