广州近期土地供应量大幅增加平抑房价效果尚微

    仅从7月份至今，广州已推出的住宅用地总占地面积就已达70多万平方米，占全年计划的一半以上，而2005年广州公开出让的土地仅为49.44万平方米，大部分还都是商业用地。从这两组数字的对比可看出，广州近期的土地供应计划已经大改往日作风，供应量明显大幅增加。 　　平抑楼价是土地放量供应的初衷，但广州这两个月来的楼价并未见明显的下降势头。专家认为，广州土地的供应总量对单块土地的价值影响不大，{TodayHot}对楼价的影响更是微乎其微。 　　上半年，广东省房协的一份调查数据显示，广州市（原八区）2003~2005年“招拍挂”形式出让土地面积92万平方米，住宅用地仅占三成，建筑面积106.8万平方米，约占同期（原八区）住宅竣工面积的7.8%。2004年计划推出100万平方米土地，结果只推出12.1万平方米。 {HotTag}　　2005年“招拍挂”49.44万平方米，大部分是商业用地。  　　2006年广州的土地出让计划是（原八区）197万平方米，其中住宅135万平方米，比往年增加不少。广州老八区每年消化的商品房面积达600多万平方米，如果按照今年的计划，供应的住宅用地按容积率2来计算，供需缺口仍有300多万平方米。 　　因此，广州某代理行研究部主管认为，虽然近期广州的供地规模很大，但从供求的角度看，很难让人相信目前的市场已经是供过于求了，期望楼价从此下降更是痴人说梦，“除非政府每年推出来的地块接近或超过消化量，那才有说服力。” 　　在一般的土地市场，土地供应的总量是会对单块土地的价值造成影响的，这也就是很多城市会通过增加总量供应，以期降低单块土地的价格，从而拉低楼价的原因。 　　市场普遍认为，广州近期大量供地部分原因是因为中央的压力和平抑市民情绪的需要，但这种供应不是盲目的，初衷也不见得就是为了外界传闻的平抑楼价。 　　“广州市政府的土地出让目前还是实行勾地政策，因此推出市场的地块，基本不会出现没人要或者价格达不到预期的现象。” 　　勾地的目的就是为了防止土地被贱卖。因此，政府是否会增加土地供应关键是看土地出让的价格，“如果地价走低，说明开发商不热衷，或者需求不旺盛，那么下次就会收紧供应，如果价格一路向上，那就说明供不应求，往后会增加供应量。” 　　自去年以来，广州市每次住宅用地出让在激烈竞争后都不断的刷新“地王”价格，那么，今年广州增大土地供应量也在情理之中。但这也意味着，采取勾地措施的土地市场，地价很难有较大的跌幅。 　　今年年初，广州开发商联手抛出“地荒论”，认为是土地供应少、地价高导致楼价走高的时候，广州业界已经对土地供应能否影响楼价进行过一番热烈的讨论了。 　　对此，该专家认为，“地荒论”只是开发商涨价的一个借口，因为，近几年广州市场上，“公开出让的地块在所有在售项目中占的比例才5%，即使因为是公开出让，这些地块的地价有所上升，可能会影响到单个项目的楼价，但5%的比例绝对影响不了整个市场的房价。”因此，在广州的公开出让土地总量无法达到一个较大比例时，地价是影响不了房价的。  

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