哈尔滨二手房价格上涨　8月份交易量下降三成

     新华网黑龙江频道消息：继房屋销售营业免税期限延长等房产相关政策相继出台，个人所得税强制征收政策出台也接近"满月"，哈尔滨市二手房市场仅8月份交易量同比就大约下降了三成以上。 　　记者在哈尔滨市二手房中介机构相对集中的一个写字楼看到，许多原本人气很旺的房屋中介机构如今门庭冷落。一些中介机构表示，自从8月房屋交易个人所得税强制征收以来，中介机构的二手房交易量明显减少{TodayHot}。 　　一位房地产公司工作人员说，该公司本月的二手房交易量减少了大约有三分之一。同时，有的卖主在交易中强调房屋原价不变，包括应当由卖方承担的个人所得税在内所有税款、费用均由买方负担，事实上增加了买房者的成本。 　　据了解，目前，在哈尔滨二手房交易中，5年以内的房子占全部二手房总量的大部分，其中，2001年后的房源又占相当大的比重。多项房产"新政"叠加实施以来，哈尔滨市各房产交易中心的交易量直线下降，下降比例在三成以上。 　　刚刚取消与中介机构一个月前达成委托售房协议一位业主马新说，自家的房子是2001年办理的产权证，原打算将房子以40万元卖出。{HotTag}由于营业税和个人所得加起来大约有3万元，如果再按原价卖的话实际只能收回30余万，所以他决定暂时将房子出租。 　　据了解，我国目前大多数城市的二手房市场主要以自住型购房为主。其中，北京的自住需求大约在90%以上，而在哈尔滨等相对"二线"城市比例甚至更高。 　　业内人士分析，类似哈尔滨这样的房屋市场交易活跃程度比较低的城市，有能力直接参与"炒房"的机构和个人只占很小比例，而大部分人是初步有能力改善住宅环境的自住购房者，包括中低收入者、外来务工者和刚刚就业的年轻人。新政策的事实在一定程度上抑制了这部分购房者置业的愿望。 　　同时，一项新政策实施后要有一个缓冲阶段，很多买房者在观望新税实施后房价能否下降，即"持币待购买"的阶段。虽然税收政策可以在短期内抑制投机乃至投资行为，但是从长期来看，随着购房者从心理上逐渐接受纳税额是一项理应支出的成本，因而二手房交易冷清的局面将有望被改变。

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