“金九银十”时机到 京城楼市九月新盘集体面市

    经历了数月的政策集中出台之后，楼市迎来了金色的九月。在上一个季度中，宏观调控成了楼市的主旋律。买房人在彷徨，开发商也在观望，新盘的供应量明显不足。进入9月之后政策面暂时平静，新盘也开始抓住“金九银十”的大好时机集中面市。　　●东部新盘集中在五六环之间　　东部区域9月份约有16个新盘将相继面市，约五成的楼盘集中在五环到六环之间。另外通州区域有新城阳光、DBC加州小镇、{TodayHot}旗舰凯旋等项目陆续推出新盘，占东部区域总供应量的三成左右。城区内新盘的物业类别约七成以公寓为主，波菲特行政公寓、首开幸福广场、万象新天等项目由于占据优越地理位置，价格都在10000元每平方米以上。万科东第是位于东三环长虹桥东的一个新盘，预计售价在15000元每平方米。　　●西部九月新盘稀缺　　北京西部房地产市场目前供应量较少；西四环内可开发的住宅用地已经趋于尾声，未来可开发土地凤毛麟角。从整个京西市场来看，四环周边除在建项目之外，未来市场投放量存在一定的空白。从京西的土地供应来看，原来供应量较大的西山板块、山后板块目前已无可开发余地，京西北未来置业的总体趋势是上地、清河区域和城市配套薄弱、路程更远的温泉、冷泉区域。{HotTag}　　据悉，万科紫台将以全精装均价不低于9500元起步高调入市。除了万科紫台之外，位于西三环边的西钓鱼台嘉园将在9月初开始发售，同时一号楼紫晶阁如期交房。该楼盘以大户型为主，均价达到了17000元每平方米。由于该楼盘位于昆玉河由北向东转弯“最美的三公里”北岸，因此面对昆玉河的户型最贵已经达到30000元每平方米。　　●南部新盘集中于三环沿线　　南部新盘供应多集中在三环沿线，金泰城·丽湾、金唐国际公寓、茗丽场、考拉社区等楼盘都不约而同选在9月开盘，销售价格预计都在8000元每平方米以上，激烈的市场竞争在所难免。南部区域9月份新盘供应数量虽多，但大多数楼盘的体量较小，鲜有超过20万平方米以上的楼盘。因此，100万平方米的晓月苑成了南城的“巨无霸”。　　●北部新盘主打花园景观　　9月北部新推出的楼盘基本都是原有项目的后期产品。如位于百旺新城的百旺茉莉园，位于八达岭高速沿线的龙城花园五期和位于立水桥区域的顶秀青溪。　　另据《楼市》调研，以往供应量极少的顺义、怀柔、密云等区域也出现了不少新盘。而水岸江南·绿色生态园、纳帕·尔湾、优山美地、壹仟栋等高档别墅也将“悉数登场”。

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