房产新政致二手房“萧条”济南百余中介出局

    连续出台的房产新政使济南的二手房交易继续降温，房产中介洗牌再度加速。记者日前从有关方面了解到，与上半年相比，近期济南市又有一百余家房产中介被淘汰出局。与此同时，２１世纪不动产等大型品牌中介的发展却逆势上扬，省城的房产中介开始进入整合期。     “唉，这个月马上又过完了，除了两单小额租赁交易，我们店还没做成一笔房屋买卖，再这样下去恐怕也要关门了。”３０日，{TodayHot}在花园路与东外环路口，一位房产经纪人向记者诉苦。记者看到，这一带的洪家楼、山大路附近，聚集了几十家房产中介，其中有好几家已被转手或易主。在济南的房地产类网站上，有关“中介整体转让”的信息更是时有出现。     采访中，济南市房管局产权市场管理处的相关负责人用“萧条”来形容最近的二手房交易，用“肯定是减少了，而且是大幅度”来形容中介数量的减少。 {HotTag}    据来自济南市房管局的统计信息，7月份济南市区二手房成交登记1191套，环比（注：与上月相比）增长－19.1％；其中二手住房成交登记1095套，成交面积9.54万平方米，环比分别增长－2.1％、－13.4％。交易总量减少，难受的首先是小中介。业内人士估计，最近两个月至少有100多家小中介退市。     但是，大品牌中介发展势头却很猛。以世界５００强企业２１世纪不动产为例，从今年３月正式在济南开店，短短５个月，在济南的加盟店已达到２７家。即使是在今年新政后的６月份，仍有近１０位加盟者签约，开店量交易量迅速跃居省城第一。     济南市前期发展较快的本地连锁中介，目前呈现明显的两极分化。目前，经七路房管大厦对面一较大中介的连锁店正在办理转让手续，而接手者是另一家品牌中介。     业内人士认为，济南的房产中介市场主要是从原来的“一张桌子一部电话”就开店的小中介发展而来，经营很不规范。随着市场竞争加剧和品牌中介的进入，行业洗牌在所难免。在这种情况下，不少中介纷纷开始转型，一些有实力的中介公司进入了房地产开发领域；有些品牌中介公司则在服务上下工夫，走专业化的路子；而一些弱小的中介公司只能被淘汰。

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