京房产调控出细则 住房新项目须审90平米套型比例

    住房新项目须审90平方米套型比例     北京房地产调控细则出台，9月1日起对新审批住房项目执行新审批流程    北京市规划委9月5日下发关于北京房地产调控细则的文件。尽管文件仍未直接写明“90平方米以下房屋占70％的标准”是否针对单个项目，但文件规定，从2006年9月1日起，要对新审批的住房项目执行新的审批流程，新项目申报总平面图中要附有“套型结构比例明细表”，表中必须列出套型{TodayHot}建筑面积90平方米以下的住房总套数及其占住房项目总面积的比例。     市规委有关负责人认为70％针对单个项目     这份新发的《北京市规划委员会关于贯彻落实宏观调控政策加强住房结构规划管理的通知》写到，针对2006年6月1日后新审批、新开工的住房项目，要严格按照国办37号文件、建设部165号文件的规定执行。而在此前建设部165号文件的规定显示：套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上，但是并没有规定到底是项目中90平方米所占为70%，还是城市总量控制在70%.对此北京市规划委有关负责人对本报表示，“70％的标准”应该指单个项目而不是城市总量，但他同时表示这只是个人理解。     北京有600个遗留项目属于被“清理”范畴     文件要求，对于6月1日之前已经取得相关批准文{HotTag}件，但未取得施工许可证的商品住房项目，应依照依法行政的原则，依照有关政策规定，配合市有关部门做好清理工作。     但是文件并没有说明清理工作的具体措施，包括招牌挂项目和协议转让项目如何改规划等问题。     数据显示，目前北京有600个项目均属于被“清理”的范畴。这些项目虽然已经审批，但并未开工建设。对此，规划委负责人表示，具体如何清理还需进一步商定。而首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任邢亚平表示，这些项目相互的情况都很复杂，一些项目的区域情况决定了其不可能建成90平方米以下的住宅，比如一些位于郊区风景区的项目，在下一步的清理中，估计会针对不同地段项目采取不同方式。     对此，有开发商则称，市规委内部所掌握的执行精神是，2006年6月1日前已经取得土地证、规划证、开工证的住宅项目，就按开发商原来报批的规划方案进行开发建设，也就是说一个项目只要有一部分取得了施工许可证，其他后期项目都算过关。目前此说法尚未得到政府部门证实。

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