今年沈阳商品房价涨幅将在4%左右 明年维持在5%

    随着“国六条”的出台，央行又刚刚提高贷款利率，这些举措对沈阳的房市会造成什么影响？昨天，专家表示，央行加息对于购房者可能反而是个利好消息，会“逼”开发商让利。而根据预测，今年房价将上涨4%，明年涨幅略有提升，将在5%左右。　　昨天，沈阳市房产研究所副所长、东北大学教授齐锡晶对今年{TodayHot}1－7月沈阳市房地产价格、未来沈阳市的房价走势进行了分析。他表示，从历史来看，沈阳市的房价一直处于温和上涨的状态，其中商品房的价格一直保持在全国大中城市的中等水平。近几年，沈阳市商品房的价格涨势趋缓，这是由于沈阳以住宅为代表的郊区化倾向，近郊区开发量放大、核心城区销售量缩小，进而造成全市商品房均价的涨幅趋缓。　　所以，旨在抑制房价涨幅过快地区的“国六条”对沈阳的房市冲击不大。而刚刚面世的央行加息政策对沈阳市的房市来说，是一把“双刃剑”。银行加息导致房地产开发商的融资成本提高，无疑提高了开发商的总成本。不过，也正由于加息，使得开发商融资难度加大，资金链条变得紧张起来，{HotTag}为了让资金迅速回笼，沈阳的不少开发商被“逼”压缩自己的利润空间，低价销售已开盘的商品房，这无疑又对房价起到了“打压”的作用。综合各种因素，齐锡晶预测，今年沈阳市商品房价的涨幅将在4%左右；而明年涨幅将略有上升，维持在5%。　　[链接]　　明天 到房交会选房去　　时代商报讯（记者 黄琳）明天，“中国·沈阳第12届房地产交易展示会”将在沈阳国际会展中心正式举行，并一直持续至本月12日。本届房交会上，将有130家开发商带来146座楼盘，430万平方米的商品房供百姓选择。记者昨日从本届房交会组委会了解到，本届房交会将推出“一条龙”购房。在主会场国际会展中心将开辟专馆（D馆、E馆、外广场），举办“展中展——第二届沈阳市住宅配套产品展销会”，吸纳家装、家具、家居用品、家用建材、家用电器、家用汽车企业参展，全方位服务广大购房消费者。　　此外，想要购买二手房的百姓可别走错地方，二手房分会场设在位于惠工板行的沈阳市房产超市。在房交会上进行二手房交易。为方便市民观展购房，房交会组委会将在市府广场等地为市民开通“免费观展直通车”。

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