亚洲房市引入大量投资 市场热到“让人流鼻血”

    据新加坡联合早报报道，亚洲房地产行业吸引的机构投资大幅攀升，一位房地产业管理人士表示，亚洲房地产市场已经达到了“让人流鼻血”的地步。据一份研究报告的数据，有时每1美元的建筑吸引了5美元的资金。　　城市土地学会(Urban Land Institute)的金融专家史蒂芬布兰克说，投资到亚太地区的资金达到了前所未有的水平。{TodayHot}　　与此同时，房地产咨询机构仲量联行(Jones Lang Lasalle)的一份报告显示，亚太地区吸引的当地和海外商业房地产直接投资在2006年上半年增长了40%，达到430亿美元，原因之一在于资本流向广阔的房地产市场的全球趋势。仲量联行欧洲资本市场部首席执行员托尼霍瑞尔说，这是今后两三年国际资金更深入、更广泛地进入亚洲的开端。　　仲量联行称，今年上半年，亚洲地区51%的交易在日本完成，另有40%的交易在澳洲、中国大陆、香港和新加坡进行。目前，亚洲的{HotTag}商业房地产项目已开始吸引退休基金和人寿保险公司等海外机构投资者的资金，近年来，这些机构投资者在美国和欧洲大量涌现。尽管存在政府干预的风险，且随着竞争的加剧，回报率已有所下降，但投资者仍在继续涌向亚洲。城市土地学会称，一般投资者都愿意追逐高质量的房地产项目，因为可供选择的优质资产不多。　　该机构说，激烈的竞争让最先进入亚洲市场的投资者没有得到他们所期望的回报率。去年，许多进入亚洲的投资者预计回报率能达到30%，但实际上只得到了20%，接受城市土地学会调查的一些投资者预计，未来的回报率将在10%至15%之间。　　城市土地学会的报告称，投资者正在寻找各种各样的项目，从中国的工业园到马来西亚、新加坡和泰国的“医疗旅游”设施。城市土地学会的研究人员将中东投资者称为“新生力量”，预计他们在明年将成为亚洲房地产项目增长最快的资金来源。原因在于：由于西方的房地产项目价格已经过于昂贵，中东的股市也一直低迷，他们迫切希望为其获得的石油利润找到一个新的投资场所。另外，西方的退休基金和寿险公司仍努力在亚洲寻找理想的投资地区，因为他们面临着增加房地产投资的压力。　　此外，《新加坡联合早报》援引彭博社报道称，根据仲量联行13日公布的报告，全球房地产投资今年将增长26%，至6000亿美元，主要是因为私人股票基金寻求更高的收益所致。

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