海口商品房销量下降 但房价仍涨

    据海口市房产管理部门统计，2006年1－8月，全市商品房销售面积118.95万平方米，同比减少6.37％，其中商品住宅销售面积83.62万平方米，同比减少20.45％。    另外，2006年1－8月份，经海口市房产管理部门批准预售商品房面积为291.57万平方米，同比增长95.60％，其中商品住宅204.08万平方米，同比增长95.60％，占全部批准预售面积的69.99％。{TodayHot}    以上数据反映，今年以来海口的商品房销售量下降了。然而，房价却一直呈上涨的势头。据统计，今年上半年，海口普通住房的平均销售价格一直控制在2500元/平方米以下，6月份以后已有不小的涨幅，售价基本维持在2500元/平方米。为此，海口市房产管理部门预计，未来几个月海口的各类房屋销售价格还会有所上升，但幅度不会太大。    据海口市房产管理部门有关专业人士认为，由于海口市要求市区停缓建工程在2006年底前必须复工，将于今年下半年陆续投放市场，以及其他商品房不断上市，预计未来几个月商品房市场销售压力将加大。{HotTag}    同时，由于国家宏观调控，维持信贷控制力度，并执行控制性购房的税收政策，将制约商品房销售市场，尤其对岛外人士购买用于休闲度假的第二套商品房产生不利影响。预计，下半年海口市商品房销售增幅与第一季度相比将呈现下降趋势。    他们认为，随着海口、三亚等市县基础设施不断完善，大项目的不断投产，土地资源日益稀缺，人民收入水平提高，改善性居住需求增长，使得住宅产品结构升级，高端产品供应增多。更为重要的是，目前海南省房价低于全国平均水平，与海南良好的生态环境和气候条件极不相称，房价有逐步回归合理价位的内在动力，因此，房价将呈现上升势头。

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