房地产调控未改建材业景气向上

    在房地产景气复苏和固定资产投资增长较快的拉动下，水泥行业生产和投资增长较快，行业效益不断提高，2006年以来，尽管国家对房地产市场的调控措施和政策不断加强，国内不少大中城市商品房市场成交量低迷，消费者尚未走出观望阶段，但是这并未阻止房价一路上涨的步伐。7月份，{TodayHot}全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，环比上涨0.5%。其中，新建商品住房销售价格同比上涨6.7%，环比上涨0.6%。从国家统计局发布的房地产销售价格指数来看，6月份该指数达到108.06，7月份突破109点，达到109.54，创1998年以来房地产销售价格指数的最高水平。

　　在房地产开发投资处于较低增长水平的情况下，销售价格指数的走高成为推动今年以来国房景气指数出现恢复性上扬的主要动力。1-7月，国房景气指数由2005年底的100.61回升至103.51，超过去年同期1.54点。

　　针对我国水泥工业总量过剩、结构不合理的矛盾，今年3月20日，国务院《关于加快推进产能过剩行业结构调整的通知》中将水泥界定为潜在产能过剩行业；随后，发改委出台了《关于加快水泥工业结构调整的若干意见的通知》，要求停止对工艺落后和严重污染环境的水泥生产企业的税收优惠政策。{HotTag}

　　但是，在房地产行业景气复苏和固定资产投资增长较快的拉动下，国家对水泥行业产能过剩的警示和调控措施并未影响建材行业景气向上的态势。

　　在经历了2004年的阶段性回落后，从2005年3月104.14点的周期性低谷开始，非金属矿物制品业景气指数一路攀升，到今年7月份已达到115.05，成为2002年以来的历史最高水平。整体而言，在生产和投资较快增长的同时，行业效益水平也不断提高。

　　行业投资呈现高速增长的势头。以非金属矿物制品业为例，1-7月，行业累计投资额936.7亿元，同比增长46.7%，高于去年同期33.7个百分点，高出同期城镇固定资产投资16.2个百分点。由于增速加快，行业投资占全部固定资产投资的比重由去年同期的1.9%上升到2.1%。

　　行业依然保持了较快的生产增速。前7月累计，建材业工业增加值2057亿元，同比增长23.7%，高于工业行业整体水平（17.6%）近5个百分点。从主要建材产品的生产状况来看，今年1-7月累计生产水泥65008.7万吨，同比增长20.7%，增速较去年同期加快11.5个百分点；累计生产平板玻璃22335.2万重量箱，同比增长11%。

　　行业效益景气良好。前7月累计，建材行业实现利润265亿元，增长53.3%。其中，水泥制造业盈利状况明显好于玻璃行业。由于成本提高、市场需求良好，水泥价格不断提高。7月份，重点建材企业水泥混合平均价格283元/吨，同比提高4元/吨。受益于产品价格的上涨，前7月累计水泥制造行业实现利润55.5亿元，增长1.3倍。而平板玻璃由于需求有限，产品销售不畅、价格难以提高。7月份，平板玻璃混合平均价格63元/重量箱，同比下降5元/重量箱，月末，重点建材企业平板玻璃库存2122万重量箱，上升45%。前7月累计，平板玻璃行业净亏损8.9亿元。

　　长期来看，建材行业景气上升势头有望继续。从市场需求方面看，国家建设新农村的需要，以及城市化进程的加快都将产生大量的建材需求。而今年夏季以来南方部分省区持续出现较为严重的洪灾，道路、桥梁等基础设施和房屋建筑损失严重，灾后重建任务较重，将在短期内拉动建材产品的需求。

　　从行业供给状况来看，随着落后产能淘汰进程的加快，建材行业生产增长速度将有所放慢，而国家对高耗能行业的严格审批将促使新建产能回归合理水平。因此，未来两年建材产品市场供求关系将逐步得到改善，有利于推动行业整体经济效益回升。其中，随着建筑节能标准的逐步推进和现有建筑的节能改造，具有高技术含量的保温材料、新型墙体材料及加工玻璃等建材产品发展前景较为广阔。

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