公布成本能降房价吗

    主持人：　　关于是否应该公布房价成本的问题近期成为公众和媒体的注目焦点。原因在于虽然宏观调控道道金牌来势凶猛，可全国房地产价格似乎没有大跌的趋向，作为购房者现在大家都希望公布房产成本能起到降低房价的作用。　　据媒体报道，真实案例体现出目前的房产仍然是回报率近100%的暴利产业。问题是，作为相对市场化的一个投资产品，在人民币升值的预{TodayHot}期下，通过这种方法真能实现房价回落吗？　　大众评判台 　　“支持公布”　　赵文斌：房价成本是地产商的最后一件盖头　　房产的暴利已经是路人皆知的秘密，那么已经进入肉搏阶段、为什么还不肯揭开最后的盖头呢？这不是什么保护商业秘密的问题，问题在于一方面房地产商怕低迷的成交量进一步萎缩，另一方面地方政府怕击穿房产无泡沫的谎言。这两个方面，分别对于房地产商和地方政府都是致命的。老百姓想知道房{HotTag}产的葫芦里卖的是什么药，不是窥私欲，而因为这与老百姓的生活密切相关。　　许立平：信息不对称　　我国房地产市场中普遍存在信息不对称的现象，消费者根本没有能力识别房子的质量以及所购住房的技术含量，房地产开发商则对这些情况了如指掌。　　陈小姐：大部分利润用于公关　　还是公布的好，要不然老百姓都消费得糊里糊涂。整天听的都是开发商所宣传的什么房产利润越来越薄，可谁知道原来却是如此丰厚。当然，也不能完全说这100%的利润就是开发商一个人独吞了，要知道，在中国如此复杂的关系社会中，要想开发一个楼盘，公关的费用肯定相当巨大。　　“监督”　　励俊：成立独立的专案小组彻查　　我认为房地产整个行业的帐务应该成立独立的专案小组彻查。房地产业的暴利和高法律风险是并存的，有些不法地产商和官员清楚地知道自己徘徊在法律边缘，在打擦边球。　　乐宏文：仅公布成本远远不够　　在走向市场经济的过程中还要强迫企业公布成本多少像句气话，并且衣食住行都有相当的需求刚性，即使强迫企业公布了成本，提高了买方的知情权，也未必就有效，如果没有切实的措施平衡市场供求的话。仅公布成本是远远不够的。　　“未必有效”　　时先生：公布成本价也不能奏效　　要求公布房价成本是一种根本就不会有作用的做法。真这样做，开发商可以通过做假账使利润率保持在一个合理水平、而不是吓人的100%，但房产价格的大环境如此，不是公布成本这一招所能奏效的。　　◆沸点特稿　　要求公布房价成本是搞错了方向　　李华芳 上海金融与法律研究院　　房地产行业有暴利是一个被逐利资本流向确认的事实。当然由于这个市场上改变土地用途的“权”掌握在政府手中，所以这个市场又有所变形，难以用传统的理论来分析。房产商考虑房产成本必须将与政府打交道的成本考虑进去。即便是合规的程序，也需要耗费数月甚至以年计。这中间用于寻租的成本几何，才是最需要披露的。一般来说，只要政府的正常合规程序越复杂、耗费的时间越久，那么寻租成本就越高，因为手中掌权的官员可以凭借这种权力要更高的价格。而这多少是目前大城市房价居高难下的缘由。　　现在为了打压房价，有房产业内部人士爆料也有媒体跟进，说是房产的利润率有100%，甚至还要多。　　我第一不明白的是该核算是不是已经扣除了寻租成本。如果是，那么寻租价格可能会进一步上升。其实做房产的商人跟卖面包的商人一样，都想多赚钱。所以不必从道德上对房产商进行谴责，而且根据目前披露的所谓成本表，根本没有考虑寻租的成本，所以这100%的暴利恐怕要大打折扣。　　第二个不明白的是，公开了成本又如何？实际上即便是100%的利润，这个行业间的竞争激烈程度也足以把这个利润率拉下来。　　第三个不明白是，凭什么要房产商公开成本？对于法律上的“人”而言，分自然人和法人，自然人和法人都受法律保护其隐私或机密。对房地产商来说，有人有办法压建材的价，而有人不行，如此这般造成成本各家不同。若是公众舆论要求房产商公开成本，一来是无视法律，二来是道德上犯晕，“公开成本说”或许能吸引些眼球，引起些愤怒，除此之外，则一无是处。想想看，除了选美比赛，难道你还能要求所有女子公开三围？　　之所以“公开成本说”还能赢得一定的市场，正是中国的法治之路还不完善所致。成熟的法治社会，相信不会是依靠所谓舆论去逼问商家成本、而应依靠正常的审计手段去处理。之所以舆情汹涌，实际上在于房产商致富过程的不干净，而所谓不干净正是其中的寻租成本最后却摊到了买房者身上。所以关键的问题，或者说舆论应该监督的问题是，寻租是怎么发生的、寻租的成本几何、政府的效率高低等问题，而不是房产商的成本。　　所以说，要求房产商公开成本是搞错了方向，需要公开的是政府的信息、从而消除寻租空间。 

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