十一黄金周临近上海商品住宅供应增四成

随着“十一”黄金周临近，开发商加快了推案速度。据上海易居房地产研究院的数据表明，本周商品住宅的推案量达到6月中旬以来的最大值。 　　商品住宅供应增四成  　　9月11日至9月17日，易居房地产研究院根据对全市重点区域监控数据显示，一周内全市共55个楼盘有新增供应上市，总供应量达到57.67万平方米。其中，商品住宅新增供应量共3551套， 新增供应量为4..37万平方米，{TodayHot}继上周之后继续大幅上升45.6%。与此同时，动迁配套房较上周减少75.52%，明显隐退市场。  　　商品住宅成交乏力  　　据统计，全市商品房成交量减少，商品住宅成交35.4万平方米，较上周增加9%。其中，内环内商品住宅成交量比上周增加35%，内中环成交量较上周增加129%。  　　随着9、10月份传统销售旺季的来临，商品住宅每周成交量自8月底开始呈现出稳步上扬的良好走势，但由于宏观调控的影响仍未减弱，导致成交量增长幅度与市场期望值仍有差距。商品住宅占商品房的比重为68%，较上周上升12个百分点。有关专家分析说，商品房成交量小幅减少的原因，主要是因为动迁配套房的成交量大幅下降，降幅高达51.7%。  　　成交均价小幅攀升  　　根据易居对全市重点区域监控数据显示，虽然商品住宅供应量比上周上涨45.6%，但成交量仅上涨9%，所以商品住宅供求比由上周的1比1.09下降到1比0.82，由供不应求转为供略大于求。易居分析显示，商品房成交{HotTag}均价为8419元/平方米，较上周略有上升，升幅为9.3%；商品住宅成交均价为9519元/平方米，较上周上涨8.2%。  　　专家认为，本周商品房成交均价上涨的主要原因是商品住宅成交比重增加，内环内与内中环高价商品住宅成交放量，导致商品住宅成交价格比上周小幅上升，15000元/平方米以上高价楼盘热销等推动商品住宅成交价格小幅上扬。其中，大华锦绣华城、虹临嘉园、瑞虹新城二期、上海滩花园一期挺进成交量排行前10位，四个项目共成交34662平方米，占整个商品住宅成交量的近10%。 

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