北京：“金九银十”叠加效应商业地产供销两旺

    楼市步入“金九银十”后，虽然供应量没有往年好，但是总比过去的8个月有了明显的起色，特别是商业地产，更是迎来了供应高潮。受到诸多政策的影响，特别是住宅禁商的影响，商住楼开始转冷，而商业用房则出现供销两旺的局面。{TodayHot} 　     供应量大幅增加 　　“金九”刚刚过去，“银十”已经开始。在刚刚过去的9月，房地产市场的一个亮点就是商业项目开始放量，呈现出少有的火爆场景。 　　据北京房地产交易管理网显示，9月份共有80个项目获得了预售许可证，其中含有商业物业的项目就有22个，预售套数达到了5000多套，销售面积近77万平方米。 　　9月上旬共有23个项目取得了预售许可证，取得预售许可证的项目中商业所占比重明显增加，有13个项目获得预售许可证，占上旬获得预售许可证项目总数的56.5%。 　　这些商业物业的类型多样，包括办公用房、商住楼、社区商业、购物中心等。位于百子湾区域的沿海·赛洛城商业11万平方米的美式步行MALL正式亮相，该步行街由中心商业Mall、特色步行Mall、风情临街Mall构成。望京的六佰本随便消费区，总建筑面积10万多平方米，是集餐饮、娱乐、购物、休闲功能为一体的中高档综合建筑。坐落于朝阳酒仙桥地区的大型区域购物中心久隆百货也进入全面招商阶段。该项目总建筑面积达7.2万平方米，营业面积近4万平方米，共分6层，其消费定位于中档及中档偏上，经营项目除百货、超市外，还包括美食城、药店、花店、健身、美容等。位于西四环永定路与大成路交汇的长安新城商业群，{HotTag}由社区底商、独栋商业体以及长安新城商业中心组成，总建筑面积更是达到了10万多平方米。 　　商业销售火爆 　　不仅是供应量大幅增加，在销售上也呈现了火爆的场景。 　　记者自长安新城商业群处获悉，该项目商业用房的售价达到了1万元/平方米，但是，仍然卖得很快。目前100多平方米的户型几乎卖完，但是前来求购的仍然很多。 　　还有一幕发生在刚刚开盘的沿海·赛洛城商业。本次拍卖会拍品是赛洛城一期3个临街黄金铺位，吸引了近百位关注商业的投资人士到场参拍。第一个铺位拍卖就经过了53轮举牌激烈竞价。当天首批待售铺位全部售出。 　　据记者了解，位于立水桥附近的明天商业中心的销售也相当火爆。在其已经推出的商业面积中，销售已经在95%以上，只有十几个铺子还没卖出。其地下面积基本上已经整租出去了。目前地上还有22号楼9000平方米的商业尚未推出。 　　北京市房地产交易网统计数据显示，自6月份以来，商业用房市场表现很好，成为今年的一个大亮点，销量稳步上升，商业的销售面积创造了调控以来的销售高峰期，3个月来，其销售面积是6月前的两倍。 　　叠加效应引致利好 　　是什么原因让商业用房在6月以后，在宏观调控政策持续出台的3个月内，销售面积不降反升两倍？业内人士分析叠加效应引致利好。 　　首先，普通住宅面临规划调整，供应量下降。据统计，共有600余个项目面临规划调整和重新报审，这无疑会延迟项目的上市时间，造成短期内供应失衡。其次，开发商看好年内普宅市场，不急于取得预售许可证。还有就是今年的宏观调控政策基本没有涉及商业用房。多项调控措施涉及的范围都是房贷、住宅结构等方面，并没有针对商业用房。 　　然而，最重要的因素还是住宅禁商给商业用房带来的转折点。在住宅楼内办公的小公司只能外迁，在北京中低价位写字楼缺乏的情况下，这些中小公司眼下最实际的解决办法就是购买商业用房。除了需要找到办公地址的中小公司要购买商业用房外，很多原来投资高档住宅、商住楼的投资人也转到商业用房的投资上来了。 　　各项利好政策的叠加，促使商业地产在“金九银十”供销两旺。

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