扬州：房地产业发展“十一五”专项规划公布

   近日，《扬州市房地产业发展“十一五”专项规划》正式公布，规划向人们描绘了“十一五”扬州房地产的愿景。规划分析，“十一五”期间，扬州市房地产业将面临新的机遇。 　　一是“十一五”期间，扬州市经济增长将保持平均１３％以上的速度，并加快推进名城建设，这将为房地产业创造良好的发展环境和广阔的发展空间。二是扬州市政府将进一步加快富民步伐，多渠道增加居民收入，{TodayHot}并实行积极的政策，促进居民消费，居民潜在的住房改善型需求会进一步释放。此项每年增加住房需求８０万平方米左右。三是城市化进入高速发展时期，大量农村人口进入城市，带来住房需求的持续增长。每年增加住房需求６０万平方米。四是名城建设必须的拆迁和危旧房改造，会带来相应的住房被动性需求。每年将产生被动性住房需求约６０万平方米。五是随着扬州交通优势和人居环境品牌效应的凸现，将会集聚更多外来人员来扬打工创业，吸引更多的客商来扬购房置业，每年能拉动１６万平方米左右的非本地性住房需求。六是随着产业结构的优化升级，城市产业及结构调整，服务业将得到快速发展，由此将促进非住宅房地产的发展。非住宅房地产需求将会上升到住宅需求量的２０％左右。 　　规划预测：扬州房地产开发投资总量“十一五”比“十五”期间翻一番。城镇人均住房建筑面积平均每年增加１平方米。开发投资、开发规模平均每年增长１５％。城镇人均住宅建筑面积２０１０年将达３３平方米，{HotTag}住宅成套率达９０％。基本解决人均住宅建筑面积１５平方米以下住房困难家庭的居住问题。 　　规划还确定了“十一五”房地业发展思路立足百姓安居，完善住房供应保障体系；适当控制别墅等高档商品房，适度发展有市场需求的中高档住房，重点发展中低价位普通商品房。普通商品房建设比例一般不低于住宅建设总量的７０％。 　　推动全市房地产业由数量型向质量型转变，着力提高综合竞争能力；由资源消耗型向科技型转变，提高科技对房地产的贡献度；由速度型向效益型转变，提高房地产增加值占ＧＤＰ的比重；由分散型向集中型转变，提高产业集中度。 　　发展节能省地型建筑，实行房地产开发用地的城乡统筹；大力提倡建设高层、小户型、较大规模的商品住宅项目；充分合理利用地上和地下空间。全面推广住宅全装修，通过不断完善住宅全装修的推进机制和激励机制，使住宅的全装修比例达到５０％以上。

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