上海：楼价远离消费者心理预期变相降价成趋势

近些年，“十一”假日楼市红红火火。今年也不例外，但在宏观调控政策贯彻下，假日房展以平平淡淡的销售业绩落幕了。“金九银十”只是商家忙碌中的一份期盼，“刚性需求”在理性的主导下依然奏着观望的旋律。如此，倒也让假日的房展略带几许休闲，今年的展位也比以往任何一次房展来得大而舒适，人气更是旺。房产商以突出宣传企业为主题的颇多，市民则借机会选择{TodayHot}跟看房车去郊区或外省看房，免费搭车旅游的不在少数。楼盘的促销行为虽已花样齐全落到实处，但楼价离消费者心理价位到底还有多远？ 　　不留一块多余空地 　　10月3日那天，2006年上海秋季房展开馆。当你跨进上海展览馆的大门时，以前的广场已变成五彩缤纷的一个个主题式展区，悠扬的音乐与扩音喇叭的叫卖声不绝于耳。据上海展览中心的资料显示，10月3日至6日，在4天的假日楼市中，来自180家参展商的1800个展位，占踞了整个35000平方米的展览面积，硬是扎堆到“不留一块多余空地”。在停车场，开发商为“看房班车”停车点争执不下；来来往往举着牌子，后面跟着一群人的看房队伍，挤满了整个广场。上海展览中心营销部主管王勇说，从1999年以来，上海展览中心从未出现过如此热烈的“假日楼市”景象。早在两个月前，上海展览中心的展位，就已经预定一空。 　　企业主题式展区多 　　值得一提的是，今年的展位普遍较大，50平方米以上的展位比比皆是。不特别推某一个楼盘，只做企业形象的不在少数。绿地、万科、中邦、金地、策源……都主推企业文化、以品牌为主题，把企业的发展历程全部布置在展区内，再一一展出企业旗下的品牌。其中，比较引人注目的是，万科集团包下一个专馆，将旗下15个楼盘全部展出，如万科白马花园、四季花城、朗润园、蓝山以及新近推出的万科红郡别墅等，让消费者全面了解万科品牌、选择万科楼盘。 {HotTag}　　打造第三代阳光建筑 　　建筑节能、环保、智能是这次展会的最新卖点，许多开发商把它叫作“打造第三代阳光建筑”。例如位于松江新城西北部文翔路三新路口的恒杰· 丁香花园伴随松江新城泰晤士小镇英式风貌区而建，是泰晤士小镇旁一个高尚品质新建住宅区。在展会上，楼盘的总经理王建华亲自到场推销，他介绍说，他们社区内所有楼宇的四周都安装了外墙保温层，别墅屋顶安装了太阳能接受器，使生活用电能耗降低了50%。虽然开发商每平方米增加了百余元的成本，但给业主带来了真真切切的实惠。楼盘好不好自己不会说话，要凭借推销员的口，像这种以节能为卖点的楼盘在展会上还真有几家在吆喝，只是在我国真正让建筑环保节能似乎还有很长的路要走。 　　搭看房班车游郊区 　　这次房展有300多个新楼盘，内环线以外的占八成，市中心的楼盘供应量不足。而“五一”黄金周时，外地楼盘曾大举进军上海市场。昆山、苏州、无锡、杭州、扬州、南京、太仓等地的楼盘，加上重庆、北京、三亚、成都房产商的“长途奔袭”，场面十分热闹。不过，对上海楼市最近5个月的表现，外地开发商显然降低了期望值。但一些离上海比较近的浙江、江苏临沪房产则吸引了一部分投资客。如南京国际化工商贸城的商铺加别墅以每平方米1833元的低价推销，吸引了一些消费者。也许苏州太糊·帕提欧、昆山的阳光都城、浦园等楼盘的开发商连续几次参加上海房展尝到了甜头的缘故，他们的班车拉送客户特别的密集，以至于当他们发现组织去的购房团变成旅游团的时候直呼上当，但又不能停止安排车辆，怕失去真正的客户。昆山的阳光都城经理告诉记者，他们只能以收费乘车的方法来控制班车人次。 　　变相降价已成趋势 　　由于中环和外环的楼盘偏多，内环线以内的“ 豪宅”相对较少，从单价看，有的并不高，从4500元至20000元不等，各种楼盘应有尽有，其中大多数楼盘的单价在10000元至15000元之间。从楼盘促销概念看，节能、环保、教育、交通等均包含其中。虽然此次房展会总体价格没有大幅下跌，但许多房产开发商推出了各种促销措施：送旅游、送生活物品、送家电大礼，甚至送汽车及牌照补贴等，由此可以折射出上海楼市变相降价渐显端倪，在宏观调控政策贯彻下，上海楼市已踏上了回归理性的道路。

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