地产开发企业20强名单出炉海南房产选“秀”难

海南２０强企业在２００４年、２００５年加总开发量只有７７万多平米，平均每个企业年开发量不到２万平米。  　　在推迟３个多月后，１０月８日，由海南省房地产协会组织评选的“海南省２００４－２００５年度房地产开发企业２０强”名单终于出炉。海南省房协秘书长陈武这样描述本次评选，“太艰难了。”  {TodayHot}　　这是海南首次对房地产开发企业进行评选，从今年３月份开始组织，原计划６月３０日即公布评选结果，然而评选过程大大延迟了。陈武说，一方面是因为评选软件出了些问题，但更重要的是由于海南省房地产开发企业规模小，公司数据报表系统普遍不健全，许多房地产开发企业多次更改自己报送的数据，每次更改海南省房协都要去核实，耽误了大量时间。  　　外人看来，海南房地产开发企业规模小直接表现在评选结果上。一位市民说，这２０强没听说过几个，更不知道它们开发了什么项目。陈武承认，相比内地其他省份的房地产开发企业，海南的太过弱小了。拿这次上榜的企业来说，２００４－２００５年度，开发１０多万平米的开发商就算不错的，但内地稍有名气的开发商，一年开发量就超过１００万平米。  　　博鳌的尴尬  　　每年的博鳌房地产论坛，海南的房地产开发企业总面临这样的尴尬：本是东道主，但往往只能当配角。  　　记者曾多次参加博鳌房地产论坛，发现讲台上几乎没有海南房地产商的声音，颁奖时也鲜见海南房地产商身影，台下就座的更少有海南开发企业老总的面孔。颇有意味的是，每年在博鳌唱主角的如冯仑、潘石屹、王石、易小迪等地产界大腕大多有过海南经历，然而他们以及他们领衔的公司早已不属于海南。{HotTag}  　　历史上，海南是商品房市场化运做最早的地方，在上世纪９０年代的海南，当下中国大陆地区诸多赫赫有名的房地产开发领军人物都在这里最早试牛刀，海南因此被称为中国房地产的“黄埔军校”，据说那时在海南注册的房地产企业１５０００家，即使现在北京、上海、广州的房地产开发企业总数加起来也没有那么多。  　　但正当中国的房地产业蓬勃发展之时，海南的房地产业却被边缘化了。据海南省房协向《证券导报》“财经海南”记者提供的数据，目前登记在册的海南房地产开发企业有８００多家。据有关负责人介绍，其中近一半的公司没有开发项目，而有项目开发的公司规模普遍比较小。国内媒体上也少有报道海南房地产的消息。  　　拿这次上榜的企业来说，海南２０强企业在２００４年、２００５年的总开发量加起来只有７７万多平米，平均每个企业年开发量不到２万平米。另一方面在百姓眼中，海南的房地产开发企业没有叫得响的牌子，如内地品牌万科、富力、世茂等。在去年，海南还勉强有一家在全国范围内叫得响的品牌——恒大地产（该公司２００２年８月借壳琼能源上市），然而去年年末，该公司将注册地迁到了广州。１０月１１日，胡润颁布了２００６胡润百富榜，恒大地产掌门人许家印以１００亿元的财富排列该榜第１０位。  　　海南房产企业难壮大  　　作为最早进行商品房市场化运做的海南为何没有成长起来在当今中国有影响力的房地产企业？  　　海南某开发企业有关负责人认为，有客观环境的原因，也有人为的原因。在上世纪９０年代中期，海南房地产泡沫的破灭给海南房地产业带来了重创，走的走，败的败，在中国其他城市房地产业崛起的时候，海南又因为市场小，限制了大的房地产企业的形成。但是更主要的是人为原因，在海南，房地产企业生存的软环境比较糟糕。前几天中秋节，公司列了详细的送礼清单，都是给有关部门的，据他了解，这种做法在海南房地产企业中是普遍的。他说“送礼这东西，大节小节没有拉下过。”  　　有多位开发商向记者表示，海南省有关职能部门吃拿卡要的情况还是有的。  　　海南省房地产协会秘书长陈武分析，海南企业自身素质不高也是重要原因。他说，在过去，海南的房地产企业的理念是先进的，遗憾的是近些年却被远远落在后面，海南房地产企业要壮大依靠本岛市场肯定是不行的，必须走出去。但许多企业眼界局限在本岛，看不到自己的不足。海南省房协多次组织海南房地产开发企业去岛外参观交流，响应者寥寥，比如去年的“泛珠房博会”，海南只有不到１０家企业参展，今年的“泛珠房博会”将于１２月召开，目前海南房地产企业报名参展情况仍不乐观。陈武还认为，阻碍海南房地产企业壮大的另一原因是进入海南房地产市场的门槛低，企业往往有几亩地就能够获准开发，而在海南拿地的成本又比较低且较容易，这就造成海南小开发企业层出不穷，市场竞争无序。他说这跟政府引导有关，即便比较偏远的青海省西宁市都规定少于５０亩地不批准开发。他说，第三个原因是海南的购房者品牌意识不足。海南的购房者较少考虑房地产开发企业的品牌，重点考虑地段价位，因此小的房地产公司只要拿到好地一样能够生存，如此不利于有实力的房地产企业发展壮大。  　　扶持有难度  　　陈武介绍，本次发布“海南省２００４－２００５年度房地产开发企业２０强”，有一个重要原因就是看到海南本土房地产企业规模小，想进一步进行扶持。他说，评选有三个初衷：首先是促进打造海南房地产开发企业的品牌；其次是帮助企业做强做大；最后是引导企业回报社会。前两个初衷都是对企业的扶持。目前海南省房协打算采取以下措施对２０强企业进行扶持：海南省房地产协会协调有关部门对２０强企业进行银行信贷的倾斜；加快为２０强企业办理房产证；对２０强企业免年检；为２０强企业走出岛外做好服务等。  　　但陈武承认，房协力量有限，也没有太多权利， 扶持主要还要依靠政府有关部门。这是一个值得业界思考的问题。  　　记者注意到，此次评选的海南省２００４－２００５年度房地产开发企业２０强中有许多是岛外房地产界巨头在海南成立的分公司，如三亚鸿洲房地产开发有限公司、海南鲁能广大职业有限公司等。而今年来，随着海南省“大项目进驻，大企业带动”具体项目的落实，更多的中国房产界大腕开始在海南施展拳脚，如已经在万宁神州半岛开工的中信泰富，在三亚海棠湾做前期工作的和记黄埔等。由于这些企业投资都在１００亿元以上，相信他们未来在海南的房地产界将唱主角，但本土成长起来的房地产企业又将如何发展？

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