越来越多的人押房子换现钱

    现在南京市民头脑越来越活络了，将自己的住房抵押给银行贷出钱来搞大经营的小老板越来越多了。现象： 　　抵押房产借贷年均增长10% {TodayHot}　　“在2002年以前，还很少有人愿意把自己住房用来抵押获得贷款。”南京市房地产市场管理处抵押管理科杨科长表示。他表示，自2003年开始，南京市民以个人住房抵押贷款迅速增长，平均年增幅在10%以上。如2005年共办理了3.1万件抵押业务，估计在今年，办理个人房屋抵押业务的市民将比去年要多。杨科长说，有一半市民抵押住房是为了直接获取资金。他们盘活手中资产，在获取资金后，通常用于实业投资、新房产投资、证券市场投资等。他还告诉记者，一些市民并不只是把房子抵押给银行贷款，而是把房子通过中介机构抵押给他人获得资金。 　　抵押住房搞经营九成是私企     融资瓶颈普遍存在 　　目前南京的各家银行都日益重视中小企业贷款，普遍认为这是一个越来越庞大的群体。现在随着个私经济的发展，很多中小型企业在生产、经营过程中都在谋求自身规模的不断扩大，对资金的需求是不可避免的。以前这些小老板要想贷款得到流动资金很难，银行只关注大型企业，现在各家银行逐渐看到了这个市场，开始研究出适合这群人的贷款模式。如现在一种自助贷款，向银行申请后得到一个授信额度，在这个额度范围内随借随还，利息是按天计算的，实际利用多少天就按多少天付利息。在生意的淡季可以不贷款，等到旺季时再贷出来使用。建议： 　　市民抵押房产要“量力而行” 　　南京房地产市场管理处杨科长表示，在平时工作中，经常发现有一些市民，为了获得资金，盲目或盲从地把住房抵押，结果是“赔了夫人又折兵”，到该还银行钱时，无法按期还本金和利息，结果房产被查封。他接着表示，巧把房产“死资产”盘活是值得借鉴的，但一定要量力而行，关键要看用途，是否到期有偿还能力，还可以咨询一些专业机构。 　　华夏银行的刘经理也提醒私人经营者在办理经营型贷款的时候要注意以下几点。首先，贷款额度要符合企业发展的要求，并不是多多益善，毕竟要考虑自己的实际还款能力。其次，尽量将贷款用于流动资金的周转，这样才能突出这种贷款方式的用途。不能将贷款用于股票投资等，这是银行所不允许的。第三，从节约成本的角度考虑，贷款人最好使用自助式贷款。就是说贷款人在申请到一定额度的贷款后，在需要的时候自己通过银行卡取出现金。在有资金还款的时候也可以直接通过银行自助终端还款。利息按日计算。对于一些有发展计划的企业，可以提前做“授信额度”，即提前向银行申请贷款额度，以备不时之需。

 

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