上海市房屋租金全面走低市场显现供大于求

    日前，上海房屋租赁指数办公室发布的指数报告指出，2006年9月，上海房屋租赁指数为997点，较上月下降2点，环比下降0.63％。从租赁市场的供需情况看，沪租赁市场房源供给比较充足，而传统的租赁需求高峰已经过去，整个市场表现出供大于求的局面。受供求关系影响，整个租赁市场租金水平全面下跌。其中，一般商品房受政策影响最为严重，其租金水平自7月以来持续走低；售后公房租金在 一般商品房租金下降压力下于8月份出现下调；高档住宅租赁价格在部分区域供给放大的情况下也出现下跌趋势。  {TodayHot}　　高端市场供给量大  　　据调查，本月高端商品房租赁市场平均租金下跌1.5%，其中，二室租金平均下跌1.0%，三室租金下跌2.8%。  　　据上海房屋租赁办公室最新统计，打浦桥的思南新苑和新华路的新华御庭两个楼盘的租金本月下降幅度最大，分别为4.2％和4.5％。陆家嘴的仁恒滨江也因其三室租金下降幅度达5.1％，从而使整个楼盘租金下调了2％。分析师表示，这些区域租金出现较大幅度下滑，主要是由于这些板块内高档房的保有量较大，租赁房源的挂牌量相比以前大幅上升，导致租金出现明显下降。  　　由于一般商品房租金水平持续下调对高档房的租金产生下拉的影响，外资限购政策使得高档房的买卖交易量和成交价格明显下降，多数前期封盘停售的业主在经历近期观望后，发现买卖市场未见好转，只得将手中物业投放于租赁市场，导致高端租赁市场供给量明显增加，租金水平出现下滑。  　　中端客户改租为买  　　本月一般商品房租赁市场租金环比下跌0.6％，其中，二室租金下跌0.3%，三室租金下跌0.9%。据上海市房屋租赁指数办公室统计，一般商品房租赁市场并没有因为买卖低迷就变得异常活跃，只是中介挂牌租赁房源增加，租金价格明显下调，而问津这些楼盘的租客却没有成比例增加。此外，新房价格的变相减价，二手房成交价格的下调吸引了部分中端租赁客户改租为买，这使得中端租赁市场原本供大于求的局面继续扩大，租金水平也呈下跌趋势。  　　一室户成唯一亮点  　　本月，低端租赁市场租金水平轻微下降，跌幅为0.5%。其中，一室租金上涨0.3％，二室租金下降0.8％。售后公房中的一室户以其独立的空间、合理的性价比赢得更多租客青睐，租金走势成为本月租赁市场中的唯一亮点。

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