湛江市今年房地产业健康迅速发展政策调整投资销售活跃

　　近日从湛江市房管局获悉，今年以来，经过一系列的政策调整，湛江市房地产市场呈现健康迅速发展态势，投资、销售等比较活跃。 　　商品房施工面积增27.4%% 　　据悉，湛江市房地产开发投资一直在高位运行，在前9个月中有5个月房地产的开发投资增速高于30%%，其中9月份房地产投资完成15.26亿元，同比增长40.1%%。在房地产投资保持稳定增长的同时，开发结构进一步优化。{TodayHot}其中前三季度住宅投资10.87亿元，同比增长41.9%%，占房地产开发投资的71.2%%，同比提高1个百分点；办公楼投资0.32亿元，同比增长3倍；商业营业用房投资1.93亿元，同比增长64.2%%。房地产开发规模继续扩大，施工面积增长较快。1-9月，全市商品房屋施工面积达262.25万平方米，同比增长27.4%%。其中住宅施工面积200.93万平方米，增长24.7%%；商业营业用房施工面积28.26万平方米，增长8.0%%；办公楼施工面积4.16万平方米，下降8.8%%。 　　商品房均价达2206元，增10.54％ 　　平常，9月份是当年销量的最高点。但是今年9月份湛江市房地产遭遇“滑铁卢”，该月份市区商品房销售量为前三季度最低。由于前三季度市区可预售商品房面积比去年同期减少13.33%%，所以出现“楼少价高”现象，前三季度市区商品房住宅均价2206元/平方米，同比增长10.54％。 　　可预售商品房减13.33%% 　　今年前三季度湛江市市区批准预售的商品房项目共45个，可预售商品房面积为59.54万平方米，与去年同期相比减少13.33%%，其中可预售商品房住宅51万平方米，同比减少16.42%%；可预售商品房住宅为3872套，同比减少13.55%%。 　　商品房销售面积增21.84%% {HotTag}　　今年前三季度湛江市市区商品房销售面积61.06万平方米，同比增长21.84%%；销售金额139489万元，同比增长34.92%%。其中住宅商品房销售面积58.15万平方米，同比增长21.46%%；销售4430套，同比增长15.61%%;销售金额128282万元，同比增长34.25%%。 　　二手房销售比较活跃 　　今年前三季度湛江市市区二手房成交面积36.57万平方米，同比增长8.90%%，成交金额36061万元，同比增长33.94%%；其中住宅成交面积27.26万平方米，同比增长2.07%%，成交3159套，同比增长22.68%%；成交金额28280万元，同比增长30.55%%； 　　房地产消费信贷快速增长   　今年前三季度湛江市市区房地产抵押登记7493宗，抵押面积213.88万平方米，抵押金额328634.48万元，与去年同期相比分别增长33.54%%、95.29%%和78.62%%。其中住宅抵押6327宗，抵押面积95.10万平方米，抵押金额139961.7万元。与去年同期相比分别增长28.96%%、23.06%%和40.11%%。

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