深圳将启用一手房现售合同

  　深圳市国土房产局和深圳市工商局近日联合公布了《深圳市房地产买卖合同》（一手房现售）文本，并决定从今年１１月１日起正式启用。该制度可以有效避免货不对板、延迟交房等隐患。  　　据深圳市国土房管局介绍，购买已竣工验收、交付使用的商品房，买卖双方需签订房地产现售合同。购买尚未竣工验收的房地产时，应签订房地产预售合同。与目前房地产市场上实行的预售制度相比，现售制度可以避免货不对板、延迟交房等诸多隐患。  　　据了解，该现售合同文本主要依据的是今年初深圳市刚刚修订过的新版预售文本，规范的内容大大多于此前的旧版现售合同。它将现行的房地产法律法规中有关双方权益的条款直接引入新版合同，同时尽可能地减少了现行现售合同中限制业主权利的条款，并新增了保护购房者利益的条款。如规定“项目共有部位、共用设施的用途、设计和项目名称等，如确需变更的，卖方应当征得全体受让人五分之四以上的同意并经公证后，向深圳市规划设计主管部门申报，经批准后方可进行相关变更，并应自变更方案获批准之日起１５日内书面通知所有购房者。”  　　深圳市国土房产局有关负责人表示，新版现售合同的推行主要是对现在市场上的一些现售行为进行规范，深圳还将采取措施稳步推进商品房销售制度改革。

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