沈阳8月房产信息：二手房交易“价低量涨”

   10月23日，沈阳市房产局房产信息中心发布了8月份沈房指数，在从8月1日开始实行二手房交易缴纳个人所得税之后，沈阳的二手房价格下降交易量大增，外地人买房比重下降，住宅类以外业态的房产交易也大幅上涨。通过以上现象可以看出，沈阳的买房者中，还是有部分人以投资为主而非居住。 　　[市场] 　　二手住宅成交量大增 　　 今年8月，沈阳商品住宅上市106.9万平方米，实际登记{TodayHot}销售商品住宅67.14万平方米，同比近于持平。8月份商品住宅销售均价为3233元/平方米，比上年同期小幅上涨了0.6%。 　　 但二手住宅方面的变化就比较大了，7月底，国家税务总局出台了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，导致在8月份沈阳存量房市场出现了集中交易的情况。8月份沈阳二手住宅成交7752套、面积55.76万平方米、金额11.37亿元，与上年同期相比分别上涨了60.86%、82.52%和91.41%。交易量大增的同时价格有所下降，存量住宅成交均价为2039元/平方米，比上月小幅下降了2.06%。 　　 从8月1日起，国家开始对二手房交易征收个人所得税，沈阳并未在月初就实施这项政策，但受到媒体报道等影响，大量二手房房主赶在政策实施前急切地转让了房产，直接导致沈阳8月存量房、存量住宅的成交量有了明显的增长。  　 　8月份“最”字榜 　　 8月份皇姑区的二手住宅成交均价最高，为2665元/平方米，比7月上涨了27.88%，铁西区也有所上涨，其他各区二手住宅价格都有所下降，其中浑南新区成交均价为2526元/平方米，比7月下降了11.92%。 　　 二手住宅以皇姑区、铁西新区和大东区成交面积最多，成交面积依次为9.15万平方米、8.82万平方米和7.58万平方米，与去年同期相比，分别上涨了125.5%、80.72%和125.72%。由于7月末沈阳举办了“房产夜市”，并给予了购房者一定的购房优惠政策，进一步稳定了购房者的心理并刺激了成交，也给二手住宅的成交量起到了增长的作用。  {HotTag}　　[变化] 　　非住宅类集中交易 　　 8月份，沈阳非住宅类产品出现了成倍增长的现象，其中网点共成交5.41万平方米，较上个月上涨了71.2%；办公用房及写字楼共成交1.5万平方米，较上个月上涨了316.67%；车库及其它类产品共成交8.27万平方米，较上个月上涨了284.65%。 　　 其他类房产交易的成倍增长，已经改变了沈阳房产销售结构。8月普通住宅销售比重为81.44%，比7月下降了10.79%。其中别墅类的成交面积与去年相比，下降幅度为89.9%，主要是由于国家对别墅类高档住宅宏观调控的效果依然比较明显。除别墅类物业外，网点、办公用房及写字间、车库及其它类物业所占比重均较上个月有了一定幅度的上涨，分别上涨了2.3%、1.33%、7.15%。考虑到此次征收个税主要是针对二手住宅，这也不排除部分投资者把投资从二手房转向门市房、车库等类型。房产信息中心认为，从长远来看，随着沈阳经济发展水平的不断提升，非住宅类产品的销售比重将会越来越大。 　　 [数据] 　　外地居民买房下降  　 8月份，沈阳外地居民购买商品住宅面积为27.58万平方米，与7月持平，比6月份增加约11万平方米。但按比重计算，却是连续下降。8月外地居民所购商品住宅占总销售比重为25.78%，7月比重为40.3%，6月为29.6%。沈阳本地居民购买商品住宅的比重，则上升至74.22%，占有绝对主要的份额。

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