北京9月新开工住宅猛增八成

    北京市商品房销售趋势减缓，住宅新开工面积较上月增长近八成。这是国家统计局北京调查总队发布的最新统计信息。      按90平米占70%计算，新增14万套中小户型房      国家统计局北京调查总队的统计显示，今年1－9月全市商品房新开工面积达1928.9万平方米，同比增长11.3%.其中，住宅新开工面积达1199.2万平方米，占全市新开工面积的六成以上。  {TodayHot}    对比1－8月份的数据后计算发现，9月单月的住宅新开工面积达到181.1万平米，与8月102万平米相比，增加了近八成。若按90平米以下住宅占70%的比例计算，仅9月份即可增加超过14万套的在建住宅。      但是由于住宅何时入市由开发商决定，因此，9月份新开工的住宅是否在今年内形成实际供应尚不明朗。      空置3年以上房屋达103万平米      在住宅新开工面积增加的同时，存量住宅空置面积也在大幅下降。数据显示，9月末，全市商品房空置面积905.1万平方米，比上年末下降34.1%，其中住宅空置面积475.9万平方米，下降40.5%，与8月末的498.5万平方米的空置面积相比，单月减少了22.6万平米。值得注意的是，在全部商品房空置面积中，空置时间在三年以上的面积达103万平方米，比上年同期增长29.9%，占全部空置面积的11.4%. 9月商品住宅销量略微下降      在住宅增量增加，存量消化加快的背景下，商品住宅销售趋势却略有回落。1－9月，全市商品房销售面积1662万平方米，其中，商品住宅销售1454.2万平方米，占全部销售面积的比重为87.5%.9月当月商品住宅销售面积为137.8万平方米，与8月139.8万平米相比，略有下降。      业内普遍认为，北京市商品住宅销售趋势及房价连续两个月涨幅下滑，显示出调控措施效果已有所显现。随着更多的购房者加入市场观望的大军，商品住宅销售量可能继续走低。

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