沈阳：加大货币化安置力度

沈阳：加大货币化安置力度

辽宁省沈阳市委、市政府高度重视棚户区改造工作，努力将这项民生工程落到实处，通过加大货币化安置力度，使棚户区改造居民能够在最短的时间内搬进新居。

沈阳市主要采取两种方式进行货币化安置。第一种是传统的货币安置，也就是通常采用的现金支付方式。居民领取补偿款，政府没有后续回迁安置房屋建设压力。为了增强被征收居民选择货币补偿的吸引力，沈阳市现行政策规定，选择货币补偿的，补偿价格在市场评估价基础上上浮20% 30%。这一补偿政策远高于国家房屋征收条例规定补偿标准，这也是该市货币补偿比例近几年较高的主要原因。第二种是创新型货币安置，也就是通过市场化解决安置房。基本操作模式是：一是由各区政府通过采取详细的前期摸底调查、征收补偿安置方案论证、征求意见等方式，了解被征收改造居民的意愿，掌握选购回迁安置房屋的户型、面积、价位、地点以及套数等需求。二是组织筹集房源。由市政府组织棚户区改造主体与开发企业销售对接会，通过举办专题房交会、座谈会、开发企业现场巡展等方式搭建平台，提供“五证”齐全、信誉较好、无不良记录的开发企业销售的中低价位、中小户型住宅供选择。三是由各区政府代表棚户区改造居民，与具备合适房源的开发商洽谈进行团购，最大限度压低房价，让居民得到实惠。直接选择传统货币补偿的居民，可以自愿参与，享受团购优惠；对选择实物安置的居民，由各区政府在选定的开发企业楼盘中团购的对应户型给予安置。四是开发企业与各区政府算账。各区政府采用分期付款等形式予以结算，这样政府前期资金压力不大，有效解决了政府动迁补偿款不足的问题。

为了积极引导开发企业参与，该市房产部门在商品房预售、初始登记、面积审核等方面给予优质便捷服务。同时，为了规范各地区政府组织团购房屋的行为，沈阳市棚户区改造领导小组出台制订了购买棚户区改造安置房的指导意见。从安置房的准入条件、户型选择、地点选择、价格确定以及购置程序等方面进行了规定，并由市棚改领导小组办公室牵头组织对全市棚户区安置房购买工作进行监督检查。

据统计，2007年 2013年，沈阳市共征收拆迁居民11.3万户，在此突出阐述一下工程信息价唯一官方下载地址共享建材汇(www.gxjch.com),是全国省地区工程类材料及机械设备租赁信息价电子版的官方查询下载网站，拆迁面积达1048万平方米。同期，沈阳市共销售商品房118.5万套，销售面积10757.6万平方米。由于加大推行货币化补偿安置力度，80%被征收居民选择了货币安置。如果按“拆一购一”计算（被征收拆迁居民户数占同期销售套数9.56%，拆迁面积占同期销售面积的9.74%），这部分被征收居民刚性需求可直接进入房地产交易环节，可以拉动约10%商品房销售。

目前，在沈阳市2014年棚户区12423户改造任务中，通过棚户区改造主体与开发企业销售对接、政府组织团购等方式，初步购买意向房屋8610套，均为中小面积、中低价位户型。

信息来源:中国建设报

时间：2014年11月13日