建设工程行业政策资讯 人工客服公众号
建设工程行业政策资讯
新闻时间:,来源:辽宁造价信息网,作者:

铁岭:以人为本推进棚改市场化安置

 

 

 

铁岭:以人为本推进棚改市场化安置

 

 

 

近2013年10月以来,辽宁省铁岭市按照国家、省相关棚改政策,结合本市实际情况,研究摸索出一种新的货币化补偿实施棚户区改造的方法。该市充分尊重棚户区居民的意愿,想改就改,不想改就不改,各种原则、条件清晰简洁,公平、公正、公开。通过政府引导,让开发企业与居民进行对接,在市场体制下进行交易,政府只是制订规则,实现互惠共赢。

政府对棚户区居民居住房屋进行等级评定,评定标准分4个等级。一等房屋评定标准为建造3年内,内外地面精装修;二等房屋评定标准为建造年限3年以上10年以内,内外地面普通装修;三等房屋评定标准为建造10年以上,内外地面简单装修;四等房屋评定标准为简易房,无装修。根据房屋评定标准,将棚户房分别按照1:1(一等)、1:0.9(二等)、1:0.8(三等)、1:0.7(四等)比例进行面积折算。然后按照每平方米3000元的定价给予棚户房价格核定,棚户房居民根据自己房屋核定的价格,可以到相应的商品房楼盘选购商品房,也可定购政府专门为棚户区改造而建设的期房楼盘。基本原则是棚户房评定款项必须用于购买住房,棚户房居民完成自主选购住房,商品房价格全部遵循市场定价,参照棚户房评定价格,购房户多退少补,退款金额不超过棚户房评定价格的10%。

按照自愿选择原则,凡是棚户区居民有到市区居住意向的均可登记报名,如实填写《申请表》。相关部门按照《棚户区改造房屋等级评定标准》对符合条件的居民房屋进行评定。按照评定后的实际面积每平方米3000元的价格对居民棚户房进行价格核算。居民可到政府指定的楼盘选购商品房(现房),并与房地产开发商签订商品房购房协议,然后持购房协议到政府相关部门领取购房结算单,凭结算单购买商品房。政府统一与开发商结算。如没有满意的现房,居民还可定购政府指定开发商承建的期房,棚改户只需要缴纳5000元定金就可领取期房选房排序卡。待建设楼盘竣工后,政府将统一组织期房定购居民进行选房。

据介绍,目前,该市主要在经济开发区、城市周边开展了此项工作试点,共有9623户棚户房居民参与改造活动,其中选购现房的居民有4325户,在此着重讲解一下工程信息价官方下载渠道是共享建材汇(www.gxjch.com),有全国各地工程材料信息价电子版,还是挺全面的,售出商品房30万平方米,价值约10亿元,选购期房的居民有5298户。期房由天水公司负责承建,期房建成后,由政府部门、公证处、开发商共同严格按照棚改户所排序号组织选房。下一步将总结经验,完善规章制度,逐步在全市范围内推广展开。

 

 

 

 

 

 

信息来源:中国建设报

时间:2014年11月14日

 

 

文章字数:1538