新建筑工程包工价格（有变化）

??????? 目录?????? ■建筑工程清包工价格?????? ■房地产建筑成本（按建筑平方米算）?????? ■普通住宅建筑混凝土用量和用钢量?????? ■普通多层住宅楼施工预算经济指标?????? ■施工功效?????? ■基础数据???????? 一、建筑工程清包工价格?????? 由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。?????? 1. 模板：22-45元/平米（粘灰面）?????? 2. 砼：45-50元/立?????? 3. 钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个平方20-37元?????? 4. 砌筑：90-150元/立?????? 5. 抹灰：10-18元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）?????? 6. 面砖粘贴：28/m2?????? 7. 室内地面砖：（600*600）28元/平米?????? 8. 踢脚线：12元/米?????? 9. 室内墙砖：30元/平米（包括倒角）?????? 10. 楼梯间石材：45元/平米?????? 11. 踏步板磨边：16元/米?????? 12. 石膏板吊顶：26元（平棚）?????? 13. 铝扣板吊项：35元/平米?????? 14. 蹲台隔断：180-360元/蹭位?????? 15. 大白乳胶漆：16元/平米?????? 16. 外墙砖：65元/平米?????? 17. 外墙干挂蘑菇石：90元/平米?????? 18. 屋面挂瓦：43元/平米?????? 19. 水暖：22元/平米（建筑面积）?????? 20. 电气照明部分：17元/平米?????? 21. 架子工：12元/m2??????? 二、房地产建筑成本（按建筑平方米算）?????? 1.桩基工程（如有）：70~100元/平方米；?????? 2. 钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；?????? 3. 砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米；?????? 4. 砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；?????? 5. 抹灰工程：25~40元/平方米；?????? 6. 外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；?????? 7. 室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；?????? 8. 屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；?????? 9. 门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；?????? 10. 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；?????? 11. 地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；?????? 12. 电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；?????? 13. 人工费：130~200元/平方米；?????? 14. 室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；?????? 15. 模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；?????? 16. 塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；?????? 17. 临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；?????? 18. 检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；?????? 19. 承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；?????? 20. 上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）：33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。?????? 以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。?????? 21. 设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；?????? 22. 监理费：3~30元/平方米；?????? 23. 广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；?????? 24. 土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；?????? 25. 土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。?????? 结论：?????? 基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。?????? 实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。?????? 能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。?????? 另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。?????? 不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。12墙一个平方需要64块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖24墙一个平方需要128块标准砖37墙一个平方需为192块标准砖49墙一个平方需为256块标准砖??????? 计算公式：?????? 单位立方米240墙砖用量1/（0.24*0.12*0.6）?????? 单位立方米370墙砖用量1/（0.37*0.12*0.6）?????? 空心24墙一个平方需要80多块标准砖#p#分页标题#e#??????? 三、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量?????? 1、多层砌体住宅?????? 钢筋30KG/m2?????? 砼0.3—0.33m3/m2?????? 2、多层框架?????? 钢筋38—42KG/m2?????? 砼0.33—0.35m3/m2?????? 3、小高层11—12层?????? 钢筋50—52KG/m2?????? 砼0.35m3/m2?????? 4、高层17—18层?????? 钢筋54—60KG/m2?????? 砼0.36m3/m2?????? 5、高层30层H=94米?????? 钢筋65—75KG/m2?????? 砼0.42—0.47m3/m2?????? 6、高层酒店式公寓28层H=90米?????? 钢筋65—70KG/m2?????? 砼0.38—0.42m3/m2?????? 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间?????? ※以上数据按抗震7度区规则结构设计??????? 四、普通多层住宅楼施工预算经济指标?????? 1. 室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24?????? 2. 模版面积占建筑面积2.2左右?????? 3. 室外抹灰面积占建筑面积0.4左右?????? 4. 室内抹灰面积占建筑面积3.8?????? 五、施工功效?????? 1. 一个抹灰工一天抹灰在35平米?????? 2. 一个砖工一天砌红砖1000—1800块?????? 3. 一个砖工一天砌空心砖800—1000块?????? 4. 瓷砖15平米?????? 5. 刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天?????? 六、基础数据?????? 1. 混凝土重量2500KG/m3?????? 2. 钢筋每延米重量0.00617*d*d?????? 3. 干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3?????? 4. 石子重量2200KG/m3?????? 5. 一立方米红砖525块左右（分墙厚）?????? 6. 一立方米空心砖175块左右?????? 7. 筛一方干净砂需1.3方普通砂??????? “一点不同观点：?????? 1. 一般多层砌体住宅：钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2。?????? 2. 一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。?????? 3. 一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3--2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大。?????? 4. 一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000--3000块。?????? 5. 钢筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3。?????? 6. 工程石子重量1800KG/m3。）?????? 0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。?????? G=0.617*D*D/100?????? 每米的重量（Kg）＝钢筋的直径（mm）×钢筋的直径（mm）×0.00617?????? 其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单φ6＝0.222Kg φ6.5＝0.26kg φ8＝0.395kg φ10＝0.617kg φ12＝0.888kg Φ14＝1.21kg Φ16＝1.58kg Φ18＝2.0kg Φ24＝2.47kg Φ22＝2.98kg Φ25＝3.85kg Φ28＝4.837kg............?????? Φ12（含12）以下和Φ28（含28）的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数?????? Φ6=0.222Kg?????? Φ8=0.395Kg?????? Φ10=0.617Kg?????? Φ12=0.888Kg?????? Φ14=1.21Kg?????? Φ16=1.58Kg?????? Φ18=2Kg?????? Φ20=2.47Kg?????? Φ22=3Kg?????? Φ25=3.86Kg我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便的。?????? 钢材理论重量计算简式?????? 材料名称理论重量W（kg/m）?????? 扁钢、钢板、钢带W＝0.00785×宽×厚?????? 方钢W＝0.00785×边长2?????? 圆钢、线材、钢丝W＝0.00617×直径2?????? 钢管W＝0.02466×壁厚（外径--壁厚）?????? 等边角钢W＝0.00785×边厚（2边宽--边厚）?????? 不等边角钢W＝0.00785×边厚（长边宽+短边宽--边厚）?????? 工字钢W＝0.00785×腰厚[高+f（腿宽-腰厚）]?????? 槽钢W＝0.00785×腰厚[高+e（腿宽-腰厚）]??????? 备注?????? 1. 角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。?????? 2. f值：一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。?????? 3. e值：一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。?????? 4. 各长度单位均为毫米。

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