开发房造价师

1、房地产开发公司需要注册造价师吗

不需要设立条件：（1）、需有合适的注册及办公地点（2）、至少2个国内投资者3、经营范围：房地产开发，经营。4、注册资金：500万元人民币以上

2、房屋造价工程师具体做什么.具体详细点大在线等 急 急 急

一般从事工程造价的估算(项目立项阶段),概算(项目初步设计阶段),预算(施工图阶段),结算(项目竣工验收阶段),还有可以从事工程招投标代理,工程项目全过程管理.其实以上工作都是工程实施不同阶段的工程造价管理.

3、建设工程造价师和造价师有什么区别？

没有区别。二者都指的是注册造价工程师。注册造价工程师覆盖面非常广。在所有的工程口上，包括从开始的设计概算需要有造价的知识，再到招投标，国家有政策，招标代理必须要有造价工程师，然后到施工，甲方、乙方都需要有造价工程师来把握造价的内容。直到最后的竣工结算，都需要造价工程师来做，所以说总体来看市场的需求量非常大，而且市场对于造价工程师的认可程度也比较高。由于原来从事住宅开发建设的人才需要经过一定时间的培训、调整，才能适应新项目开发的要求。因此，那些有着多年工作经验及大型商业项目操作经验的造价工程师、监理工程师及项目经理都是企业最希望找到的人才。同时，国家也有明文规定，一个造价工程师只能接受一个单位的聘请，只能在一个单位中为本单位或委托方提供工程造价专业服务。这也就成了造价工程师极度缺乏的一个重要因素。从政策的上面来说，从事建设活动的单位有没有在册的造价工程师是能否从事相关业务的关键。今后国家还会不断出政策来规范企业资质的审核，可能需要一些单位，要有什么样的资格，要有几个造价工程师这样的一些要求。(3)开发房造价师扩展资料：注册造价工程师包含一级造价工程师和二级造价工程师。不过目前大多数的造价工程师、造价师和注册造价工程师都是指的一级造价工程师。这是因为一级造价工程师考试和二级造价工程师考试是2018年住建部新规定的考试。而一级造价工程师考试是在原造价工程师考试的基础上进行了一些考试政策的修改的考试。而二级造价工程师考试还没有正式举办过。所以目前大家通常所说的造价工程师、造价师和注册造价工程师都是指的一级造价工程师。进入造价工程师行业的唯一途径是，参加人力资源和社会保障部与住房和城乡建设部联合组织实施的全国注册造价工程师执业资格考试。笔者通过国内著名的职业考试辅导机构程师执业资格证书的人才，大多在企业内担任总经济师、总设计师、总会计师或项目经理等较高职务。尽管这些职业资格考试每年的通过率都很低，但报考人数依然持续攀升，相关培训也人气旺盛，是职业培训市场中的强势板块。

4、房地产开发单位造价员的工作程序及内容

预算员其实是一个非常不容易的专业，在公司中造价员有以下几个职责：1、能够熟悉掌握国家的法律法规及有关工程造价的管理规定，精通本专业理论知识，熟悉工程图纸，掌握工程预算定额及有关政策规定，为正确编制和审核预算奠定基础。2、负责审查施工图纸，参加图纸会审和技术交底，依据其记录进行预算调整。3、协助领导做好工程项目的立项申报，组织招投标，开工前的报批及竣工后的验收工作。4、工程竣工验收后，及时进行竣工工程的决算工作，并报上级主管领导签字认可。5、参与采购工程材料和设备，负责工程材料分析，复核材料价材料价差，收集和掌握技术变更、材料代换记录，并随时做好造价测算，为领导决策提供科学依据。6、全面掌握施工合同条款，深入现场了解施工情况，为决算复核工作打好基础。7、工程决算后，要将工厂决算单送审计部门，以便进行审计。8、完成工程造价的经济分析，及时完成工程决算资料的归档。9、协助编制基本建设计划和调整计划，了解基建计划的执行情况。如果你在甲方也就是投资方，你的职责是做立项和招标，并且做出标底和成本。如果你们单位邀请了第三方也就是招标代理机构，那么你的职责是与第三方经常联系，掌握招标动态，给第三方提供详细的现场情报，这样有助于公司获得最好的收益。也就是“底标好活“。并且在工程施工过程中，做好甲方的签证及设变工作，比如现场勘查、工程量计算、设变及签证的费用（套用定额）等。在工程尾声时，也就是审计乙方的决算，还有第9条的工作等等。作为乙方，那预算员要比做甲方累很多，招投标都（这里包括图纸会审答疑）要做，成本分析，做签证设变，接受甲方审计人员审计，组卷归档。哪个环节都需要预算员去做。甚至发生法律纠纷时，预算员还要提供一手资料，配合律师完成官司等等。晚上继续！等我，亲！我接着说啊，您想快点入门，其实预算员分两种一个就是在办公室里“闭门造楼”，另一种是现场与图纸相结合的计算造价。本人认为后者比较符合这个时代的要求，快节奏的时代老板都希望找一个身兼多职的造价人才，要不像前者那样还得需要现场提供这样那样的文件和一手资料的预算员是迟早要被淘汰的。我之所以说了那么一大堆话就是想对您说一件事：“预算员没有速成的”虽然没有速成的预算员，但可以做到少走弯路，比如说掌握正确的预算要领，各种正确的图纸符号，正确计算各种工程量的方法。正确的使用各种定额。熟练掌握你经常使用的一至两本定额。还有熟练掌握像广联达，鲁班，神机妙算之类的造价软件。最主要的是去现场当技术员，最少得半年时间。至少得知道现场每一项工序和预算定额上的子项哪一项相对应。比如说砖砌体砌筑，现场如果是烧结砖370mm墙，定额上就是对应的烧结砖一砖半子项，经过一段时间您还要对比一下砌砖中每10m3砖定额是包含多少工料机，而现场实际用了多少工料机，因为定额是现场使用工料机的平局体现，适用于大部分情况。不是什么砌砖定额都能体现出实际的，现场如果人工只发生200元，而定额上是300元，那这样的或就赚钱了，反正就赔钱。预算员应该提前算出赔还是赚，那样领导才会喜欢你，你才会得到上层的重用，你说对吗？找出其中的差别，逐渐的入门，善于举一反三，这样才能成为一名优秀的预算员。说点我的心得吧，作为一名预算员，很辛苦。有人说“钱不是干出来的，而是算出来的”。有的预算员不赞同这种说法，而我赞成，预算员的责任很大，活来了没日没夜的算，投出去的标还不一定中，是一个投入跟回报不成正比的职业。如果算错了，现场累死了也弥补这个损失啊。有这样一句话，“预算手一飘，现场累折腰”啊，作为一名预算员，要有忍辱负重的决心，要承担一部分责任的，所以最后给你的建议，你要有一颗执着的心和一定的心里承受能力，挣了钱是现场干出来的，赔了钱你要跟着分析亏损原因的。不要抱怨。有时间考个造价师，多向老预算员请教。收入还是很丰厚的。预算这个行业不过时，只要你的头脑好使，六七十岁还能有人聘用你，而且越老越吃香，我也得说点好的激励你一下啊。不多说了，我的真心话也跟你说完了。希望能帮助上你。

5、房产开发需要哪些人才

房产开发需要以下人才：1、项目前期人员：负责取得规划手续、建设批准手续，拆迁手续，施工手续等等；2、产权管理人员：在房产部门负责楼盘建立，录入资料，办理抵押登记，办理预告登记，备案等手续，办理产权证；3、法务顾问：项目运作全部过程的法律保障，可以聘请律师也可聘请专职顾问，可有效的预防和解决拆迁、建设工程施工合同审核、商品房买卖合同等履行中的纠纷。4、财务：至少应当有一名有房地产经验的会计，而且还应当熟悉房地产方面税务操作，出纳至少两名（内外分开）。5、工程施工人员：有工民建职称，有实际施工管理经验。因实际施工由建筑公司完成，所以房产商的工程人员只负责经济核算、经济签证、质量监督、材料管理、最终验收等工作；6、预算：最好聘请资深预算员（有资质）或称为造价师。而且应当不少于两名，是成本核算最大保障。7、如果开发面积较大，自身没有销售团队或缺乏人员组织销售工作，可以考虑交给专业营销公司，可避免人员聘用和管理上的麻烦，也降低了开发后的销售风险。

6、房地产估价师或造价工程师考哪个好呢？

你想在哪方面发展啊？房地产评估师能在房地产公司弄个立项评估小组成员造价工程师能到项目决策层

7、造价师怎样进一步发展？比如房地产开发，项目经理，等等。

造价师，是很容易就可以做到项目经理，副总经理的，也可以做到采购经理，关键是要懂得些施工方面的知识。

8、房产公司里有没有工程造价师的？

房产公司里有工程造价师的。建筑工程造价人员的工作职责是：1、开发单位的造价人员在开发前期要做出建筑概算，在设计阶百段前期做出设计概算，在设计完成后要根据设计图纸做出设计图纸预算。2、在施工前期开发单位的造价员度要做出招标文件及标底，施工单位的造价员则要根据招标文件的要求做出投标文件及投标报价，不实行招投标的工程，则开发单位与施工单位的造价员都要准确做出施工图预算。3、在问施工过程中，施工单位的造价员要根据施工进度及合同的要求，及时做出施工进度结算书，根据合同要求报给监理单位或答开发单位，而开发单位的造价员则要根据实际工程进度，审核施工单位上报的进度结算书，及时出具内是否拨付工程进度款及拨付多少进度款的书面文件。4、在工程结束容后，施工单位的造价员要根据合同、施工中的鉴证、相关证明及工程所在地的结算文件做出工程结算。开发单位的造价员也要审核工程结算。

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