层高与造价的关系

1、1~30层住宅建筑层数与工程造价的关系

好专业的问题，咱不是专业人事，在网上找点资料给你。权当抛砖引玉！楼房层数抄仅从住宅百建筑的经济角度考虑，应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。据资料分析，多层住宅楼层层数与造价关系如下。将一层住宅造价定为100，则二层为84．72，三层为78．51，四层为74．98，五层为73．65，六层为72．37。因此，可得度出结论，六层以内住宅的层数越多，造价越低，且相邻层次间造价差值也越小，多层住宅以采用5～6层为好。

2、为什么楼层越高，造价含量越低

如果你对房产比较熟悉一定会注意到，一般的建筑层数都是比较类似的，6、11、18、30层的建筑物比较常见。为什么这些建筑物的层高都有这些固定值呢？从开发商的角度而言，当然是经过测算后，造价最划算的方案。一般而言，建筑工程的造价是随着层数的增加而提高的。建筑物的层数(高度)对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。理论上来说，如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，那么，单位建筑面积的成本可能会降低。但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位成本通常又会增加。所以，在项目总体规划允许的高度范围内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的。一、建筑物的层高与造价的关系在相同建筑面积的条件下，受到层高变化影响的主要项目是外墙、内墙、墙体饰面等，由于层高的增加还要由此引起相关项目的变化。根据资料分析，住宅层高从3米降到2.8米，平均每套住宅综合造价可下降4%左右。平均每降低0.1米，能降低造价2%左右。这是因为层高和净高的降低可以使基础、墙体、柱、内外装修、管线、采暖等工程量减少，从而降低工程造价。一般住宅层高可控制在2.7米～2.8米。二、住宅层数与造价的关系1-30层的住宅，根据建筑结构、设备综合、规范要求等大体可以划分为以下几个楼层段：1-6层：将一层住宅造价定为100，则二层为84.72，三层为78.51，四层为74.98，五层为73.65，六层为72.37。因此，可得出结论，六层以内住宅的层数越多，造价越低，且相邻层次间造价差值也越小，多层住宅以采用5～6层为好。7-12层：7层及以上住宅入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅必须设置电梯。11层及11层以下单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且电梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。13-18层：12层及以上的高层每栋楼设置电梯不应少于2台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。19-30层：19层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。因为19层及19层以上的单元式住宅又加设防烟楼梯间。建筑高度达到或超过100米的高层民用建筑要到省里去报批，手续繁杂得多，不过事实不止这些，关键问题是建筑成本将大幅度提升：100米高楼的消防等级必须提高一个档次。消防成本提高不止一点，《高层民用建筑设计防火规范》修订后，高层住宅已突破100米的限制，上限不再是30层。即使如此，该防火规范中以100米为分界点，对高楼消防提出了很多不同等级的强制性要求结论：在确定的范围段内层数越高则越经济、单方造价成本越低、获利越大（例如确定的层数段为12-18F，如果规范都满足的情况下，采取18F比较合适）。综合以上因素一般经济（即临界）层数为6层、11层、18层、30层

3、1～30层住宅层数与造价的关系（急）

基本没什么关系都是开发商搞抄的贵你想想：1楼一个100平的房间用料和28楼一个100平的房间是一袭样的 房型大小也都是知一样的，人工也应道该没是没大的差别就因为一个是1楼 一个楼层高 有景观，都是开发商搞的 概念

4、十七层高层建筑与二十七层高城建筑的造价有什么区别?

作为预算造价：措施费的高层增加费和垂直运输费多了，建筑含筋量和砼标号提高。 作为成本造价：措施费用成本的平米造价基本不变，材料成本提高了。

5、层高是影响建筑造价的一个重要因素吗

建筑层高对造价的影响，与建筑类型，形式，结构不百同而不同。在相同建筑面积的条件下，受到层高变化影响的主要项目是外墙、度内墙、墙体饰面等，由于层高的增加还要由此引起相关问项目的变化，例如住宅层高从3米降到2.8米，平均每套住宅综合造价可下降4%左右。答平均每降低0.1米，能降低造价2%左右。这是因为层高和净高的降低可以使基础、墙体、柱、内外装修、管线、采暖等工程版量减少，降低工程造价。 一般住宅层高可控制2.8米左右，因此不同结构形式的工程综合测算建筑层高每增加10cm，相应造成建筑造价增权加2%～3%左右

6、3米层高与3.1米层高造价有区别吗

自然有的，模板、用材、铺装等都会随之增加

7、工程预算中建筑层高和结构层高有什么区别？

建筑层高和结构层高是一样的。你问的应该是建筑标高和结构标高的问题吧。举个例：首层室内地面建筑标高 正负0.00 结构标高 -0.1二层室内地面建筑标高 +4.00 结构标高 +3.9它们的层高都是4米，但标高相差了0.1米，这0.1米就是地面做法的厚度了。

8、框架结构层高每增加一米造价增加多少？

这个问题可能太笼统，层高增加一米的确增加了很多。看起zd来增加的不是很多，也就是混凝土柱子，以及中间的填充墙，抹灰批烫外墙砖等。估计这个很少有人算过，估计一下，可能每平米要加400~500块造价吧。估计也就大商场才会遇内到你这种情况。要说的是：在规划条件的限制下，层高每增加10CM都是很关键的。举个例子，一个房地产项目，修建性详细规划里面都有几个关键控制点，容积率，总高度。如本来一个20层的房子，每层少修15cm，在总容高度的限制下，可以修到21层。像在一些地价奇贵的城市，这些就很关键了，多一层可以多出好几套房子，销售额可以多上千万。

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