楼层数与造价的关系

1、容积率与楼面地价楼层什么关系 应如何计算

建筑覆盖率指一层占地面积与建筑用地总面积的比容积率指总建筑面积与建筑用地总面积的比你认为它们之间是不是有关系呢？——楼层数即是关键所在。楼面地价和单位地价也同样。所以关系还是有的

2、建筑成本与楼层有什么关系？

楼层越高，一般用料相对较少。但是施工难度系数增大，而且投入人力与物力相对较多。综合来说，楼层越高，成本较高。

3、1~30层住宅建筑层数与工程造价的关系

好专业的问题，咱不是专业人事，在网上找点资料给你。权当抛砖引玉！楼房层数抄仅从住宅百建筑的经济角度考虑，应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。据资料分析，多层住宅楼层层数与造价关系如下。将一层住宅造价定为100，则二层为84．72，三层为78．51，四层为74．98，五层为73．65，六层为72．37。因此，可得度出结论，六层以内住宅的层数越多，造价越低，且相邻层次间造价差值也越小，多层住宅以采用5～6层为好。

4、房价与楼层的关系？

多层房（六层），最高房价三、四层楼；，五二层楼次之，一、六层楼最低；高层房，除最高层之外，楼层越高，价格越高。

5、楼层和地下室造价有区别吗，楼层和地下室造价有区别吗

和80米没太大关系，和地下层数、深百度有关，增加的地下三层造价有可能是地下度一、二层的总和，越深基坑围护投入就越大，包括土知方开挖方式都会改变，若周边环境复杂，还会影响基坑支护的方道式，具体数值无法衡量，但地下二和地下三就不是一个等量级的，若总面积大总回平米指标上可能不会差太多，单算地下的就会拉高很多，需要根据设计图纸确定。答

6、1～30层住宅层数与造价的关系（急）

基本没什么关系都是开发商搞抄的贵你想想：1楼一个100平的房间用料和28楼一个100平的房间是一袭样的 房型大小也都是知一样的，人工也应道该没是没大的差别就因为一个是1楼 一个楼层高 有景观，都是开发商搞的 概念

7、为什么楼层越高，造价含量越低

如果你对房产比较熟悉一定会注意到，一般的建筑层数都是比较类似的，6、11、18、30层的建筑物比较常见。为什么这些建筑物的层高都有这些固定值呢？从开发商的角度而言，当然是经过测算后，造价最划算的方案。一般而言，建筑工程的造价是随着层数的增加而提高的。建筑物的层数(高度)对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。理论上来说，如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，那么，单位建筑面积的成本可能会降低。但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位成本通常又会增加。所以，在项目总体规划允许的高度范围内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的。一、建筑物的层高与造价的关系在相同建筑面积的条件下，受到层高变化影响的主要项目是外墙、内墙、墙体饰面等，由于层高的增加还要由此引起相关项目的变化。根据资料分析，住宅层高从3米降到2.8米，平均每套住宅综合造价可下降4%左右。平均每降低0.1米，能降低造价2%左右。这是因为层高和净高的降低可以使基础、墙体、柱、内外装修、管线、采暖等工程量减少，从而降低工程造价。一般住宅层高可控制在2.7米～2.8米。二、住宅层数与造价的关系1-30层的住宅，根据建筑结构、设备综合、规范要求等大体可以划分为以下几个楼层段：1-6层：将一层住宅造价定为100，则二层为84.72，三层为78.51，四层为74.98，五层为73.65，六层为72.37。因此，可得出结论，六层以内住宅的层数越多，造价越低，且相邻层次间造价差值也越小，多层住宅以采用5～6层为好。7-12层：7层及以上住宅入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅必须设置电梯。11层及11层以下单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且电梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。13-18层：12层及以上的高层每栋楼设置电梯不应少于2台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。19-30层：19层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。因为19层及19层以上的单元式住宅又加设防烟楼梯间。建筑高度达到或超过100米的高层民用建筑要到省里去报批，手续繁杂得多，不过事实不止这些，关键问题是建筑成本将大幅度提升：100米高楼的消防等级必须提高一个档次。消防成本提高不止一点，《高层民用建筑设计防火规范》修订后，高层住宅已突破100米的限制，上限不再是30层。即使如此，该防火规范中以100米为分界点，对高楼消防提出了很多不同等级的强制性要求结论：在确定的范围段内层数越高则越经济、单方造价成本越低、获利越大（例如确定的层数段为12-18F，如果规范都满足的情况下，采取18F比较合适）。综合以上因素一般经济（即临界）层数为6层、11层、18层、30层

8、建筑高度与成本的关系

层高增加十公分房屋造价增加百分之三左右。建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。建筑成本控制是工程项目全过程控制的重要环节。影响建筑成本控制的因素有很多，比如设计，建筑功能，层高与层数，建筑材料与设备标准等等。其中建筑层高与层数因素对于建安成本有着非常重要的关联因素。 概括地讲，建筑物层数（高度）对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。理论上如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的成本可能会降低。但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位成本通常又会增加。所以在项目总体规划允许高度范围内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的。一、建筑物的层高在满足建筑使用功能的前题下应尽可能降低。在相同建筑面积的条件下，受到层高变化影响的主要项目是外墙、内墙、墙体饰面等，由于层高的增加还要由此引起相关项目的变化，如：整体建筑高度加大其基础设计随荷载的加大而增加，外墙、内墙等垂直承重及分隔构件的增加，垂直构件的抹灰装饰量增加； 2. 采暖、卫生、空调、电气，垂直管道及管径的增加； 3. 因空间体积加大而造成的水、暖、电、空调设备容量的增加； 4. 墙体脚手架及水、暖、电空调安装脚手架的增加； 5. 垂直构件的模板数量的增加等等，从而造成了工程总造价的增加。据资料分析，住宅层高从3米降到2.8米，平均每套住宅综合造价可下降4%左右。平均每降低0.1米，能降低造价2%左右。这是因为层高和净高的降低可以使基础、墙体、柱、内外装修、管线、采暖等工程量减少，从而降低工程造价。一般住宅层高可控制在2.7米～2.8米。二、根据不同性质的工程综合测算建筑层高每增加10cm，相应造成建筑造价增加2～3％左右。但当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积造价发生变化。因此对于地皮特别昂贵的地区，为了降低土地费用，提高建筑密度，中、高层住宅也是比较经济的选择。

9、楼房造价和层数的关系

占个位，期复待高手。个人认为从施工角度讲，层数增加在造制价增加方面主要表现在施工措施项目费用的加大，比如超高费增加，外脚手百架费用提高度等，但是提高的比例不多，关键还在于设计方面增加的费用。比如钢筋量、混凝知土标号、混凝土道用量、消防等要求，这个在造价上影响较大

10、楼层荷载变化对工程造价的影响

那是明显的、光主材这块就增加了三分之一、相应的成本同样增加三分之一是必然

建筑材料价