建综合造价

1、工程建设全过程各个阶段工程造价控制的基本方法

所谓全过程建设工程造价控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、建设项目发包阶段和建设实施阶段，把建设工程造价控制在批准的限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目管理投资目标的实现，并在各个建设项目中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。 1、编制施工阶段全过程造价控制实施方案。实施方案是进行造价控制的纲领性文件。应根据委托合同的要求，结合项目的特点，编制施工阶段全过程造价控制实施方案，主要内容有工程概况；造价控制组织机构；造价控制流程；各阶段咨询内容；可行的工作计划等。合理有序地安排造价工程师进驻现场咨询服务。监理部根据工程特点，配备相应专业造价工程师。2、严格控制工程变更程序工程变更不可避免，应制定一套完善的计量、支付、变更的管理办法，突出事前控制，强化事中控制，完善事后控制。完善设计变更程序，避免设计频繁出变更，除非是修正性变更、迫不得已的修改或业主要求的变更，如施工单位提出的变更要打立项报告，监理工程师审核，业主批准立项后才可以实施。工程变更的费用和变更方案是联系在一起的，因此，变更立项报告在说明变更处理方案的同时，必须同时说明相应的变更价款，从而使业主决策时心中有数，避免造价失控。施工单位往往在设计变更中大做文章，特别是固定单价合同的项目，一般通过设计变更来改变组成综合单位的内容，从而达到改变单价目的，实现“扭亏为盈”，化解和分散工程风险，但给业主造成不必要的费用增加。 3、深入现场及时了解、收集相关信息资料造价管理人员要深入现场，及时了解情况，收集可能会引起造价调整的各类资料。要重视原始资料的积累，特别是一些隐蔽工程，和容易引起争议和扯皮的部位节点要及时掌握第一手资料，如图像图片和文档等资料，不要等结算时造成“死无对证”、说不清理还乱的被动局面。4、加强工程造价的动态跟踪控制建设工程的施工周期一般较长，而市场的变化（譬如：利率、汇率、在施工中所需的人工、材料、机械等价格的变动）和工程本身的变更，对工程造价都将产生影响，为保证整个工程造价控制在合同范围内，造价工程师及时根据市场和现场的情况，综合已发生和将发生的费用现状，对工程造价进行跟踪，及时调整合同价款，这样使决策者在工程管理中在造价方面始终能处于主动地位。5、及时进行工程结算工程结算是造价控制的最后阶段，在工程结算前，及时收集和整理各种计量、支付资料，做到完整无疏漏。在工程结算中，注意工程预付款、保修金、甲供材等价款的扣除，特别是某些业主可享受优惠政策或可减免一些税费的工程，以及由业主替施工单位代缴的一些费用，这些费用已计入合同价，在结算中往往容易漏扣（如劳保统筹、排污费、水电费等），工程跟踪审计，造价工程师对已完工程随时计量、审核，不必等竣工验收再结算。6、制定流程控制图流程控制图可以更直观更清晰更有逻辑性和关联性，全过程造价控制管理流程图是以图表形式确定费用申报、审核、反馈等程序要求，它包括职责关系图、工作量月报表及工程付款流程图、设计变更及核定单(签证)费用操作流程图、材料(设备)价格费用审核流程图、分阶段办理工程预(结)算流程图等。7、具体操作方法全过程造价控制，无论在服务范围、咨询内容、工作性质等方面，不同于传统的竣工结算时一次性投入来核定工程造价的控制模式，全过程造价控制对工程造价整体实施动态的、事先的、主动的造价控制。工程造价的监控性能已由粗犷型转变为细腻型，由滞后性转变为超前性，更能适应市场经济变化和业主委托需求，采用分解法、查询法、调查法等方法，将单位工程分解为若干分部工程，分阶段办理工程结算；材料(设备)价格询价时，利用专业报刊、信息网络等查询；走访供应商或进行市场调查等获悉有关价格及信息。

2、什么是建筑工程综合调整系数

建筑工程综合调整系数的工程表达式为：C=E（1+f1*p1+f2*p2+f3*p3+）+I。其中公式中的C为建筑工程综合调整系数，公式中E为拟建项目的来设备费，P为已建项目设备费中各项目的比例。建筑工程综合调整系数主要应用于工程估算、工程预算等领域。

工程估算的方法：

1、采用投资估算指标、概算指标、技术经济指标编制。

工业建筑主要生产项目，各专业部，如钢铁、纺织、轻工等以不同规模的年生产能力编制了投资估算指标，其中包括工艺设备、建筑安装工程、其他费用等的实物消耗量指标、造价指标、取费标源准、价格水平等。

2、采用单项工程造价指标编制。

主要适用于项目建议书或规划阶段较粗的投资估算或用于建设项目中的附属配套项目，各地都有每平方米建筑面积的各类建筑的有一定幅度的单项工程造价指标（包括土建、水、暖知、电气等）。道

(2)建综合造价扩展资料：

建筑工程的估算依据：

1、设计方案。

2、投资估算指标、概算指标、技术经济指标。

3、造价指标（包括单项工程和单位工程的）。

4、类似工程概算。

5、设计参数（或称设计定额指标），包括各种建筑面积指标、能源消耗指标等。

6、概算定额。

参考资料来源：网络—工程估算

3、建筑工程上的综合税率计算?

综合税率 = 3%+3%×7%(城市建设税)+3%×3%（教育费附加）/1 — [3%+3%×7%(城市建设税)+3%×3%（教育费附加）]=（市区3.41% 城镇 3.35 其它 3.22%）

综合税率是由进口关税和进口环节增值税税率综合计算所得，目前按22%计算。以后由海关总署根据具体情况适时调整。

(3)建综合造价扩展资料：

综合税率是由进口关税和进口环节增值税税率综合计算所得，目前按22%计算。以后由海关总署根据具体情况适时调整。无论是进口什么物品，都需要缴税，区别只是多或少，这就涉及一个综合税率的问题！

国家收的税只有两种，就是关税和增值税，这两样税种的收取并不是说，货值X关税+货值X增值税，就等于综合税率，不是这样的，它有一条公式：（1+关税）*（1+增值税）—1*100%=综合税率，例如进口一件关税是8%，增值税是17%的货物，它的综合税率就是：（1+0.08）*（1+0.17）—100%=26.36%，就需要缴纳货值*26.36%的税金！

4、为什么说建筑工程造价工作是一项综合性和政策性较强的工作

个人理解 造价的综合性是从对知识面的掌复握来说的，造价必须了解制要算的建筑物或者构筑物的结构，施工工艺，方法，里面包含的材料，还百要了解各种财务知识，比如算税度和费的时候各种基数。 造价的政策性是指规范方面非常严格，比如清问单计价规范，计量规答范，各地对造价内容的地方性规定。

5、建安费中的综合单价法与造价中的综合单价有什么区别

建安费中的综合单价不包括管理费利润税金等，是总体汇总之后求得总的管理费利润税金。造价中的综合单价包括管理费利润税金，是分开每项得到每项的管理费利润税金。综合单价法在建标[2003]206号文中的规定是建筑安装工程费计算中的一种计价方法（与之对应的还有一种是工料单价法），综合单价法的分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接费，间接费，利润和税金。在GB50500-2013中综合单价是指除措施费、规费、税金外的全部费用之和，即人工费、机械费、材料费、管理费、利润，并考虑风险费用的总合。在国际通行惯例中，综合单价的指的是全费用综合单价，包含人工费、材料费、机械费、间接费（管理费、规费、财务费）、利润及税金。全费用综合单价法能较好地与工程量清单衔接，便于适应市场经济条件下的工程建设管理，是我国建设工程造价计价方式的发展方向。

6、综合造价与建安造价那个低一些，有什么区别

建安造价是施工单位的建筑安装工程造价即承包商zd造价。此造价只包含承包商的直接费、间接费、利润、税金。综合造价应该版是建设单位的造价，包含建安工程费、设备及权工器具购置费，工程建设其他费、预备费、建设期利息即发包商造价。

建材价