建筑造价面积计算

1、建筑面积计算，工程造价进

第六层至第七抄层外墙的轴线尺寸为6m×50m，这块的面积你算错了，应该是2层的，加上来就对了。第二个问题住宅使用百面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的总和,包括卧室、起居室、厅、厨房、度卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。居住面积是指住宅中供日常生活起居用的卧室、起知居室等的净面积的总和。当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时,可按其面积的二道分之一计算在居住面积内。

2、请问建筑工程中小型、中型、大型工程怎么定义？是按面积划分还是按造价划分？

生产单一产品的企业按产品的设计能力划分。生产多种产品的企业按照主要产品的设计能力划分，难以按生产能力划分的，按照全部投资额划分。

大型建设项目一般是指投资多、规模大、对国民经济影响深远、且直接由中央审批和管理的项目。按批准的可行性研究报告（初步设计）所确定的总设计能力或投资总额的大小，依据国家颁布的《基本建设项目大中小型划分标准》进行分类。

基本建设划分大中小型项目原则上应按照上级批准的设计任务书或初步设计所确定的总规模或总投资划分，没有正式批准设计任务书或初步设计的，按国家或省、自治区、直辖市年度基本建设投资计划中所列的总规模或总投资划分。

(2)建筑造价面积计算扩展资料：

建设的性质

1、新建项目

根据国民经济和社会发展的近远期规划，按照规定的程序立项，从无到有的建设项目。现有企、事业和行政单位一般不应有新建项目。有的单位如果原有基础薄弱需要再兴建的项目，其新增加的固定资产价值超过原有全部固定资产价值3倍以上时，才可算新建项目。

2、扩建项目

现有企业、事业单位在原有场地内或其他地点，为扩大产品的生产能力或增加经济效益而增建的生产车间、独立的生产线或分厂的项目；事业和行政单位在原有业务系统的基础上扩充规模而进行的新增固定资产投资项目。

3、迁建项目

原有企业、事业单位，根据自身生产经营和事业发展的要求，按照国家调整生产力布局的经济发展战略的需要或出于环境保护等其他特殊要求，搬迁到异地而建设的项目。

4、恢复项目

原有企业、事业和行政单位，因在自然灾害或战争中使原有固定资产遭受全部或部分报废，需要进行投资重建来恢复生产能力和业务工作条件、生活福利设施等的建设项目。这类项目，不论是按原有规模恢复建设，还是在恢复过程中同时进行扩建，都属于恢复项目。

参考资料来源：网络-建设工程项目

参考资料来源：网络-基本建设项目按大中小型划分

3、按建筑面积计算造价的施工合同,在结算时需要注意哪些问题?

一、要注意的地方：

目前，施工方大部分都是在最低让利后中标的，这就造成了施工方会在结算时想尽一切办法多要一点，几条施工方常用的结算技巧，供大家参考。

1、虚报工作量。认真核对工作量可以避免；

2、重复报量，重复报洽商。同一变更内容往往会有两份以上的洽商变更；

3、曲解合同条款；

4、含糊洽商部位。有一个施工单位上报预算，曾利用洽商含糊不清的部位及建设单位结算人员不熟悉工地及工作态度的不认真，通过一份洽商偶多要了600多万元；

5、涂改洽商内容；

6、变换定额编号；

7、对于人工费取费的工程，更改定额人工费含量达到工程造价的加大；

8、更改预算软件自动计算的工作量，如高层建筑超高费等；

9、虚增工作项目；

10、不光明的手段。

二、意见及观点：

1、做为施工方结算时多报的情况是环境造成的，因为总要给审核方留有一定的审核余地。实事求是的报也会被审掉一部分的。

2、说的情况也是存在的，但究其原因，也是各为其主、各尽其责而亦。但只要不违背定额规定、文件精神，双方都能过得去就达到最高境界了，这也是我们做造价人员所追求的最终目标。

3、每个问题都要辩证地去看,买卖不同.但是施工方往往处于弱势哟4、还是要讲究公平公正！

4、建筑面积造价怎么计算

3.2 单层建筑物内设有局部楼层百者.20m至2.6*（14+0.10m的部位应计算全面积：净高在1.1*2）*0.5+1*（14+0.1*2）=134图片不是很清楚，宽度按照14m计算。（3+4，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按度其围护结构外围水平面积内计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2;2面积.10m 的部位应汁算1/2 面积。2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.20m及以上者应计算全而积.1*2）*（14+0.1*2）+1.5+0.9m2l 单层建容筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/；层高不足2.0；净高不足l .20m的部位不应计算面积

5、室内装修造价按套内面积计算还是按建筑面积计算？

一般按建筑套内面积算，也就是外墙体的中心线为基线，所占的面积，比建筑面积减去公摊面积小，比室内使用面积大。全包的话，按建筑面积算，材料自购的话，按实际项目的实际面积算。套内面积就是户型外墙中线以内的面积，设计和装修施工按这个面积计算，才是合理的，按哪个面积算实际上牵涉到一个价格问题。按套内面积计算，把设计单价提高，实际上的价格是没有区别的。设计公司所以按建筑面积算，就是想表面上看起来单价不高，用一种低开高走手法迷惑一些业主罢了。扩展知识：1、套内面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。2、建材面积商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

6、工程造价方面的，怎么计算这个建筑物的面积，求详细解答过程

图片不是很清楚，宽度按照14m计算。（3+4.5+0.1*2）*（14+0.1*2）+1.6*（14+0.1*2）*0.5+1*（14+0.1*2）=134.9m2l单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。2利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m的部位应汁算1/2面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

7、建筑造价-建筑面积计算

走廊按其一半计算建筑面积------建筑工程建百筑面积度计算规范-----3 计算建筑面积的规定3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走知廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积道计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久回性顶盖无围护结构的应按其结构底板答水平面积的1/2计算。

8、工程造价 建筑面积计算的问题

国家统一规定 按建筑面积计算价格和其他一些诸如徒弟利用率之类的指标 ， 如果不规定层高的话，那么在一个空间里多加几层楼板不就可以无限增加建筑面积了吗？那么拆迁的时候价款和指标什么的不就说不清了么

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