房地产公司工程造价做账
1、选择去房地产开发公司比较好，还是工程造价咨询公司比较好？
我觉得如果你学的是造价专业，而且以后想在此专业发展，去造价咨询单位比较好。如果你学的是相关的专业，而且不仅限于造价发展，想多方面接触建筑，可以去房地产开发公司。不过还是要看你以后的发展方向。
2、房地产公司的资质自带工程造价吗？若房地产公司没有造价工程师，造价员可以编制投资估算和招标控制价吗？
您好：房地产公司的资质自带工程造价吗？这个问题建议跟房地产公司咨询一下，造价员考试已取消，是否可以编制投资估算和招标控制价，建议还是跟公司核实一下，以下是招标控制价的编制依据常考知识点及例题，希望可以帮助你更好的理解这个知识点。
招标控制价的编制依据（七项）
（1）《建设工程工程量清单计价规范》；
（2）建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；
（3）建设工程设计文件及相关资料；
（4）招标文件中的工程量清单及有关要求；
（5）与建设项目相关的标准、规范、技术资料；
（6）工程造价管理机构发布的工程造价信息；工程造价信息没有发布的参照市场价；
（7）其他相关资料。主要指施工现场情况、工程特点及施工方案等。
典型题目：招标控制价的编制原则不包括（ ）。
A．招标控制价应具有权威性
B．招标控制价应具有完整性
C．招标控制价与投标文件的一致性
D．一个工程只能编制一个招标控制价
答案：C
典型题目：招标控制价应由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金及一定范围内的风险费用组成，体现了招标控制价的（）原则。
A．权威性
B．完整性
C．一致性
D．合理性
答案：B
3、房地产开发企业的工程造价一般是哪些内容？
我举例说明 (万元)
1、地价 投标价165万/亩 24136
2、配套费 3793
3、建安工程造价 17198
4、建设与准备费 1962
5、财务费用 2688
6、销售广告费 118656.8*2.5% 2966.42
7、营业税 118656.8*5.85% 6941.42
8、不可预见费 54831*1% 548.31
项目成本合计 60232.84
六 利润 118656.8-60232.84 58423.96
七 所得税 58423.96*33% -19279.9
八 净利润 58423.96-19279.9 39144.05
下面略详细一点说明:
一、土地开发成本构成
1、土地征用及拆迁费 新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘。养殖场的拆迁赔偿费等。旧城区开发含动迁户临时安置的安置费、自行安置的补助费、私房征购费等。
2、土地购置费 双方在土地交易中发生的价款。
3、出让金 国家收取的款项。包括市国土资源局收取的和国家收取的两部分。
4、七通一平费 指开发区内的市政工程建设费，包括开发区内的供水、供电、排洪、排污、供气、通讯及道路建设费用，这些费用按开发单位价目成本总额包括以下几种，归集并计算出单项总造价后，按土地开发受益面积平摊到土地开发成本中去。
① 场地平整
② 勘察设计
>③ 临时设施
④ 桩基工程
⑤ 土建安装
⑥ 管理费 七通一平费用单独施工、计算时计入。
⑦ 利息 七通一平费用单独施工、计算时计入。
5、耕地占用税
6、耕地开垦费
7、征地管理费 指为组织与管理土地开发工程而支付的各种费用。包括管理人员工资、生产工人辅助工资、工资附加费、办公费、差旅费、职工教育费、固定资产使用费、检验试验费、劳保技安费等。
8、占耕地教育附加费
9、新增建设用地有偿使用费
10、南水北调费
11、新菜田开发基金
12、出让金业务费
13、契税
14、利息 目前国内外银行提供贷款均是以复利法计算利息的。所以开发工程的贷款利息，应以复利计息计人成本。
二、建筑及安装工程费 1、建筑及安装工程费 指新建全部建筑物、构筑物的施工及设备购置费用。主要包括：
① 人工费 直接从事建筑安装工程施工的工人和在现场为建筑安装工程施工操作服务的辅助工人的基本工资。
② 材料费 工程施工所耗用的并构成工程实体的主要材料、其它材料、结构物及零件的成本，以及周转材料的摊销费。
③ 机械使用费 工程施工过程中使用的机械动力设备发生的费用。包括折旧费、大修费、附属工具费。动力及燃料费等。
④ 施工管理费 为组织和管理工程施工和为施工服务而支付的各种费用。主要包括：
- 工作人员工资
- 工资附加费
- 办公费
- 差旅费
- 检验试验费
⑤ 设备购置及安装费 包括各种设备的购置及安装费。
- 供热及换热站
- 供电设备、安装（外接及配电室、配电箱费用）
- 电梯
2、小区内公共服务及建设费 指按规划要求兴建
① 中小学校、幼儿园
② 健身设施或用房
③ 医院
④ 派出所
⑤ 环境卫生用房
⑥ 物业管理用房（保安监控室）
⑦ 居委会
⑧ 商店
⑨ 停车场（洗车场）
⑩ 其他服务设施
3、小区内公共设施配套工程建设费 （单指工程施工费用）
① 道路 停车场 地面硬化 围墙
② 排水、排污管道
③ 供水管道、二次加压
④ 监控系统
⑤ 供电线路、路灯
⑥ 宽带及机房
⑦ 有线电视
⑧ 通讯线路
⑨ 供热管道及换热站
⑩ 园林、绿化
三、基础工程费
（主体工程基础费用）
四、城市基础设施配套费
1、渣土费
2、人防费
3、中学增建费
4、城市基础设施配套费
5、旧城改造费
6、公建地费
7、墙改费
8、便道占用费
9、环境保护监察费
10、城市绿化费
五、前后期费用
1、勘察设计费
2、监理费
3、招标费
4、质检费
5、测量、放线费
6、价格评估费
7、综合开发管理费
8、房屋所有权登记费
9、房屋所有权登记工本费
10、物业前期费
11、散装水泥限袋费
12、工程质量监督费
13、工程造价管理费
14、安全监督费
15、劳动定额测定费
16、外省承包工程管理费
17、施工图纸审查费
18、预算费
19、施工噪音管理费
20、专家评审费
六、预备费
1、热力补贴费
2、供暖
3、煤气集资
4、煤气施工
5、供电
6、供水外接
7、排污费
七、经营管理费 企业运行项目管理过程中所发生的费用。
1、监察审计费
2、资质年审费
3、营业执照年审费
4、治安费
5、卫生费
6、行业管理部门培训费
7、城市交通集资费
8、报刊费
9、街道管理费
10、计划生育管理费
11、社会统筹
12、教育基金
八、贷款利息 项目贷款或投资款项的计息，各银行是以复利计息的。
九、不可预见费
十、销售、广告费
1、销售提成费用
2、广告费
3、销售营业税
十一、各种税费
国家和地方政府征收的投资方向调节税、工商统一税、企业所得税、印花税等。
十二、总投资额
十三、利润额
4、房地产公司付的造价咨询费计入什么科目，明细科目
依据房地产开发会计核算办法，造价咨询费应当在“期间费用—工程管理费”中核算。
工程管理费
主要包括工程监理费、预结算编审费、行政管理费、施工合同外奖金、工程质量监督费、安全监督费、工程保险费。工程监理费：支付给聘请的项目或工程监理单位的费用；预结算编审费：支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用；行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发的部门的行政费；施工合同外奖金：赶工奖、进度奖；工程质量监督费：建设主管部门的质监费；安全监督费：建设主管部门的安监费；工程保险费。
5、房产公司里有没有工程造价师的？
房产公司里有工程造价师的。
建筑工程造价人员的工作职责是：
1、开发单位的造价人员在开发前期要做出建筑概算，在设计阶百段前期做出设计概算，在设计完成后要根据设计图纸做出设计图纸预算。
2、在施工前期开发单位的造价员度要做出招标文件及标底，施工单位的造价员则要根据招标文件的要求做出投标文件及投标报价，不实行招投标的工程，则开发单位与施工单位的造价员都要准确做出施工图预算。
3、在问施工过程中，施工单位的造价员要根据施工进度及合同的要求，及时做出施工进度结算书，根据合同要求报给监理单位或答开发单位，而开发单位的造价员则要根据实际工程进度，审核施工单位上报的进度结算书，及时出具内是否拨付工程进度款及拨付多少进度款的书面文件。
4、在工程结束容后，施工单位的造价员要根据合同、施工中的鉴证、相关证明及工程所在地的结算文件做出工程结算。开发单位的造价员也要审核工程结算。
6、工程造价专业到房地产公司工程部能干什么?
建筑公司 是施工方 就是合同中的已方
房地产是甲方 投资建房地！
房地产公司 要不要去工地的看公司安排了！如果 你在公司预算部纯做预算应该很少下工地的！
建筑公司 很有可能让你去工地 做做些 周进度 月进度之类的！很多合同上都是按进度付款的！所以说去工地的几率很大！
造价专业 也分 土建 安装
7、"房地产开发企业工程造价为什么要由专业机构进行
建筑经济管理是从事建筑工程预算、工程招标投标 、建筑工程施工与组织管理工作的应用型、复合型工程技术人才。形成以工程计量与计价理论、工程经济理论、工程项目管理理论以及先进的管理手段与方法为代表的建筑经济管理学科。为造价管理部门、建筑、工程咨询产业提供大量的高素质、高能力复合型人才。
工程造价的直意就是工程的建造价格。工程计价的三要素：量、价、费。广义上工程造价涵盖建设工程造价，安装工程造价，市政工程造价，电力工程造价，水利工程造价，通信工程造价，航空航天工程等。工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用，其核心内容是估算、设计概算、修正概算、施工图预算、工程结算、竣工决算等等。工程造价的任务：根据图纸、定额以及清单规范，计算出工程中所包含的直接费、间接费、利润及税金等等。
8、工程造价实习去房地产公司好还是施工单位好？
有机会去房地产公司的话，个人建议还是去房地产公司比较好，因为房地产公司起点较高，而进入社会工作，不仅是一个工作技能的问题，还有社会关系共处的问题，进入起点较高的企业对日后的工作有很大的帮组。至于工作技能，对应工程造价来说，不是短时间内就能得到很大提升的，按照现在的社会经验，工程造价要做好，基本上都要三五年的工作经验并且工作量充足的情况下才能实现。相对而言，到房地产公司更能全面接触工程造价，施工单位的工程造价主要是做预决算，重点在于工程量不应有遗漏并且尽量向甲方争取高价，而房地产公司主要是做审核，重点是挤掉施工单位报算的水分以及对工程造价的控制。所以，有机会的话还是尽量到房地产公司实习。
