上海楼市涨声又起 沪上市民倾向于理性估算房价

    7月2日，统计显示：2007年5月份全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，新房和二手房销售价格均创下2006年以来最大涨幅。专家认为，2007年上半年房价猛涨的主要原因是商品房供求关系趋紧。

    自今年春节以来，沪上楼市成交量逐月放大。

    此间有统计数据显示，六月上海新房成交量刷新五月创下的纪录，成交面积逾二百四十万平方米，房价也在连续的高成交量中逐步攀升。记者走访市场了解到，不同于以往楼市上涨引发购房客盲目跟风，如今沪上市民更显平静，尽管不少市民表示有较强的购置新房改善居住环境意愿，但入市心态“理性”当先。

    “这几个月因为股市行情红火，房价涨上去了，我看中的一处房源每平方米就增加了几百元人民币，所以我就又暂时搁置购房计划了。”在一家保险公司任职的高先生这样告诉记者。据他介绍，他目前住在市中心的老房子里，一直有意在近郊交通方便的住宅区购置一处新房，位于上海西南角的松江区是他的理想之地。今年春节以后，他看中的松江一处公寓房每平方米七千多元，可这几日，该处房源在不少股市获利者的追捧下涨至每平方米至少八千元。这令他始料不及，不过他还是很冷静，并表示购房不急于一时。

    随着楼市调控的逐步深入，经历成交冰点的市场，今年以来，活跃的势头日渐明显。记者在走访一些售楼处和二手房中介门店时了解到，春节以来，看房的人明显增多了

    “有一家外国企业十年前在上海买下六套物业做投资，春节后开始抛售，由于价位略低于市场价，一个月内就被沪上自住客接盘。”在虹桥路上的一家中介门店一位负责人向记者提起今年以来他们经手的最大一单。据该负责人介绍，前两年在市场刚遭遇调控风波时，一样的价位下有些楼盘因买房者观望心态而没有市场，但今年以来，随着观望气氛逐渐淡去，经济较为宽裕的沪上市民开始理性估算房价，并在经济能力范围内主动入市，其中还有部分是打算定居上海的外省市人士。

    无论是近期买房者，还是依旧观望中的购房客，在经历前期楼市低迷后，如今面对市场都表现出不一般的冷静。业内人士分析，今年以来上海楼市成交量逐渐回暖，其动力来自积压的刚性需求和股市创富，但这股需求仍是在一定限度内的，因此预计下半年购买力将有所回落，而房价上涨也并不是单方面由于购买者增加而推动，更大程度上是因为市场供应量相对减少。

 

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