天津：规范合理使用维修资金 维护业主合法权益

    天津市国土房管局出台《天津市住宅共用部位、共用设施设备大修、更新改造工程参考价格》  　 从市国土房管局获悉，为了进一步引导、规范商品住宅修缮市场，指导共用部位、共用设施设备大修、更新改造工程预、决算编制，合理维修资金使用，维护广大业主的合法权益，根据《天津市物业管理条例》、《天津市商品住宅维修基金管理办法》和《天津市商品住宅维修基金使用办法》等有关规定，市国土房管局统一编制出台了《天津市住宅共用部位、共用设施设备大修、更新改造工程参考价格》。今后，业主会、物业管理服务企业在制定共用部位、共用设施设备大修、更新改造方案时有了修缮费用参考标准。　　随着商品住宅的房龄逐年增加，90年代竣工的商品住宅项目屋面、电梯、排水等共用部位、共用设施设备已出现不同程度的损坏，申请使用维修资金进行共用部位、共用设施设备大修、更新改造的项目不断增多。但是，目前本市房屋修缮市场存在工程费用高低悬殊、施工质量良莠不齐等问题。对此，市国土房管局在参照《全国统一房屋修缮工程预算定额》、《建筑工程施工质量验收规范》和《天津市房屋修缮工程预算基价》等规定的基础上，结合本市共用部位、共用设施设备修缮工程具体案例，编制了《天津市住宅共用部位、共用设施设备大修、更新改造工程参考价格》。《参考价格》按照修缮部位、工艺、常用施工做法及相应的工程量计算规则和工程质量验收标准，套用相应定额组成菜单式综合单价，制定了住宅屋面、外檐、楼地面、门窗、楼梯以及道路、排水管道、消防系统、电梯、围墙等共用部位、共用设施设备大修、更新改造工程参考价格，使受益业主、物业管理服务企业等非专业人员对大修、更新改造工程工艺流程、预期成本及工程质量做到心中有数，增加了维修资金使用的透明度，满足了业主的使用需求。　　需要提醒的是，此次公布的《参考价格》是在综合测定的基础上提出的参考值，在实际编制共用部位、共用设施设备大修、更新改造工程预、决算时，应当综合考虑工程实际情况确定最终价格。 建材结算价直辖市建材结算价天津市建材结算价