高性价比吸引刚需入市 成都楼市或见率先或暖

　     成交量的明显上升，销售中心出现的久违人气，都给了业内一些信心。然而，当春天来临的时候，楼市是否也会响起春天的脚步声？春风起，又能否融化楼市的冰霜，让09年的成都提前“牛”一把呢？ 　　全程机构

　　高性价比吸引刚性需求入市

　　面对特殊的市场背景，成都楼市能够在传统淡季取得增长实属不易。

　　从成都市房管局备案数据不难看出，09年春节期间，成都全市商品房成交68套，累计成交金额3709.01万元，这一成交量较去年同期呈现出一定程度的增长。而事实上，由于不少成交的商品房在春节大假期间未能完成备案手续，实际成交数据远不止于此。

　　在我们看来，成都1000多万人口所蕴涵的刚性需求依然大量存在，大部分潜在购房人仍在持币观望。经历地震和经济危机的影响，成都楼市泡沫和水分受到了挤压，市场上存量房也大幅增加。房源足、可选择性强、系列利好政策的出台以及房价趋于合理后表现出的较高性价比，对此前持观望情绪的刚性需求群体产生了一定的吸引力，购房需求将有所回升。但对房地产企业而言，就目前市场的成交水平，消化存量房势必会经历一个较长的时期。这一时期的长短更多取决于一系列利好政策对刚性需求者刺激作用的大小，以及消费者对经济前景的判断和对楼市信心的恢复程度。

　　高路玛

　　成都楼市可能率先回暖

　　大规模刚性需求的释放将对成都楼市带来积极的影响，特别是那些现房和准现房将会直接受益。

　　近日，成华区东郊企业生活区危旧房改造惠民工程第三期正式签约，这是2009年成都市投入150亿元进行的全市第二轮旧城改造中的一部分。据了解，这一轮旧城改造主要涉及城中村、两轴四片、东郊生活区等项目，总共实施的项目将达到62个，计划拆迁户数将达到41415户，总面积将达到3294840平方米。本轮拆迁安置主要采取四种安置方式：原地安置、就近安置、异地安置、货币终结安置。由于当前市场中可选房源较多，拆迁中选择货币终结安置方式的比较多。

　　这样大规模刚性需求的释放无疑将对成都楼市带来积极的影响，特别是那些现房和准现房将会直接受益。成都楼市经过一年多的低位调整，近段时间出现了比较明显的成交放量，这说明当前市场中的供需双方正在走近，随着前面的拆迁户进入市场，成都房产在全国房产中率先走出低迷的可能性极大。

　　吉信行

　　资金环境利于龙头房企

　　在吸引资金的能力方面，龙头企业和行业领袖的优势更加明显。

　　2008年末，货币政策终于从紧缩转变为宽松，这预示着2009年资金的流动性将增强，资金进入楼市、股市，为市场带来新鲜血液。宽松的货币政策促使流入房地产行业的资金增加，而政策利好，也使得新年成交量有所上升。纵观主城区成交量走势，虽经过震荡，但在2009年1月初还是站稳了周成交量2000套的关口，但成交量上升与今年返乡潮提前有关，因此2000套的新平台还需要进一步确认。

　　目前各大银行对存量贷款七折的优惠设限颇多，这一惜贷态度减弱了货币宽松的效果，但总的来说，为防止通货紧缩，缓和经济危机，管理层对流动性的放宽态度在短期内不会改变，2009年的资金环境比2008年要有利得多。不论银行对房地产行业的惜贷程度有多高，社会资金流动性增加后，流入行业的资金的绝对值将增加，这将有利于行业的资金链修复。而在吸引资金的能力方面，龙头企业和行业领袖的吸引力更强，资金环境的宽松将更多利好于领军企业。

　　红星国际

　　资产为王时代重新来临

　　2009年1月过万亿的新增银行贷款，已经用数字昭示：在流动性越来越充沛的背景下，资产为王时代将重新来临。

　　资产价值与现金价值往往存在着“跷跷板效应”，而流动性则在效应发挥过程中充当着媒介作用。当流动性紧缺时，现金的价值会凸现出来，反之流动性充裕时，资产的价值就会升值。更加极端的情形，当流动性出现过剩的时候，资产的价值就会被如洪水般的流动性超常推高，产生“资产泡沫”。

　　纵观去年，受宏观调控和外界金融风暴的影响，市场流动性在逐渐收缩，导致物业等资产的重要性在减弱，现金的重要性在提升，由此，无论是企业还是普通投资者都捂紧荷包，强调现金第一。随着去年底今年初一系列救市政策的出台，银行利率史无前例地下行调整，从今年年初开始流动性充裕度快速提高，这就促使资金流入地产行业，通过资产投资寻求资金的保值增值。

　　同时，国内外房地产行业发展史的经验证明，市场流动性与物业销售均价呈高度的正相关性。因此，我们认为，随着市场流动性的逐步充裕，房地产市场销售也会出现逐步回暖的态势。

　　对于普通投资者而言，也应该适时转变投资理念，适当提高物业等资产投资的比例，减少现金（储蓄）的配置，以适应资产为王时代的投资要求。

　　中原地产

　　规范广告保护购房者利益

　　对房地产广告的规范，实质是政府在不遗余力的对房地产市场进行有效的规范和对购房者利益进行充分的保护。

　　房地产广告一直以来都是各楼盘主要的宣传手段和购房者关注的焦点，一方面楼盘通过广告发布了项目信息并且让购房者及时的了解了项目资料和销售信息，为购房者提供了方便；另一方面也由于部分房地产广告内容的不规范，对房地产市场造成了负面影响，侵害了购房者的合法权益，从而造成了购房者对广告的极度不信任。

年初出台的新的规范对房产广告中较常涉及的价格、位置、面积、配套、附赠内容等内容进行了进一步的要求，其中对于价格的要求最为细致。这些规定的出台将有效的遏制目前很多楼盘采用的以少量低价房源吸引客户所导致的宣传和实际情况大相径庭的销售行为，对增加市场的透明度，保障购房者权益，节省购房者的挑选时间有着重要的作用。此外，对位置和附赠物的规定也比较重要，不仅要求广告中的项目位置示意图应当准确、清楚，比例适当，而且涉及的附属物品设施需要准确标明物品的品牌和数量。这对于规范今后广告中项目区位的展示方式和目前普遍的采用的赠送行为和赠送内容有了依据，可以有效的解决目前普遍存在的示意图虚假宣传给购房者带来的影响，为购房者迅速了解楼盘区位提供了帮助。

　　除了对主要内容的规范以外，新规还明确了广告中不得出现涉及融资、承诺回报、涉及迷信等内容，不得使用绝对性和夸大性词语以及含糊描述销售状况和制造紧张气氛的词语。这些规定更好的规范了楼盘广告中的宣传用语，有利于购房者冷静、细致的对房源作出判断，可以在很大程度上杜绝盲目购房行为的发生，让购房者能够买到最为适合的房屋。

　　从新规定的内容我们不难看出政府仍然在不遗余力的对房地产市场进行有效的规范和对购房者利益进行充分的保护，这对于整体市场长久健康的发展有着积极的作用，同时对于开发企业和广告企业来讲又是新的挑战的刺激，对促进宣传手段和广告形式的变革也有着积极的推动作用。

　　星彦地产

　　市场应在自我调节中发展

　　楼市的问题只有让楼市自我解决：价格回归理性，才会有实际的购买力，才能保持交易的稳定，房地产业才能健康发展。

　　日前，国务院下发紧急通知，以操作性质无法界定为由，要求重庆市暂停正在拟定执行细则的“购房退个税”政策。在此前，为了维护地方利益，北京、上海、深圳和成都等大中城市出台了一系列拯救楼市的政策，一些政策不仅与中央的相关政策抵触，甚至冲破了有关法律法规的界线，引起了民众的质疑。国务院此举无疑给各地方政府一个信号：越权救市停止了。

　　目前，一些地区的房地产市场仍然存在一定的泡沫，过度刺激住房消费，容易使楼市大起大落，不利于房地产行业的自我调节，不利于市场去泡沫。地方政府切忌打着拉动内需的旗子去“托市”，这对于整个行业的发展将带来灾难性的影响。地方政府应该通过合理引导开发商适应市场形势加快销售，同时提高保障性住房和普通住宅供应的方式，带动房地产业走出低谷，而不是简单地通过“救市”来为高房价“埋单”。

　　09年，让房地产行业自我调节，鼓励开发商通过价格促销来赢得市场将成为市场调控的主要方向，价格的理性回归才能让购买者重新回到市场，整个行业才能健康、持续的发展。 

招标造价信息直辖市招标造价信息成都市招标造价信息