住房租赁市场占比仍有提升空间

  接踵而至的住房限购政策让消费者将目光更多地投向租赁市场。   在此背景下，如何建立购租并举的住房供应体系，让租赁真正成为解决新市民住房需求的方式？   3月24日，链家研究院院长杨现领博士在“租赁市场的规范与发展”论坛上表示，所谓购租并举，就是要在购的层面强调新房和二手房交易的平衡，在租的层面强调规范租赁市场秩序、培育专业化运营机构、提高租赁住房品质。   据链家研究院《租赁市场系列研究报告》显示，未来会有越来越多的人群和家庭进入租房市场，并停留更长的时间，租房周期会延长。目前，无论是全国层面还是一线城市，租房人口占比都还比较低，未来仍有较大的提升空间。更重要的是，越来越多元的人群会进入租赁市场，租房不仅仅只是年轻人的选择，已婚家庭、已婚有孩子的家庭、中高收入群体等都可能进入并停留在这个市场。   “住房租赁市场将日益成为房地产市场和宏观经济的一个重要组成部分，成为经济增长和产业转型的动力之一。”杨现领认为，一方面，租赁行业产业联动效应十分明显，每一笔对住宅租赁的投资，必然带动建材、家具等上下游产业的投资成倍增长。另一方面，租赁市场的发展更能刺激消费增长，促进服务业升级转型。租赁行业也是促进城镇化发展的引擎，可以带动大量就业，吸纳人口进城。同时，租赁行业的发展，可以保障入城居民的居住需求，使其能真正“落户”。   “从目前情况看，住房租赁市场的主要问题突出表现在供给主体和供给渠道单一上。”杨现领分析称，“首先，政府在租赁住宅的供给上一直发挥主导作用，市场化的力量没有得到充分发挥。其次，增量供给目前仍处于主导地位，存量资源的盘活利用不足。在租赁供给不足最为突出的一线城市，仍然存在大量闲置的、未被充分使用的私人房源、工业和商办物业，激活存量的空间远远大于增量供给的空间，这需要专业化、规模化管理与运营机构的发展以及配套政策的落地。”因此，“我们应该更多地发挥市场和机构的力量，让品质租房成为一种生活方式。”   谈到租赁行业走向成熟的标志，杨现领认为可以根据五个指标观察：   一是租房人口占比，全国层面应超过30%，一线城市应超过40%，越是房价高的城市，这个比重原则上应该越高。   二是租房收入比，全国层面不超过30%，一线城市不超过50%。占比太低说明市场供应能力不成熟，提供的产品品质和服务品质不够；占比太高意味着需求端的支付压力太大，不能长期持续。从国际标准和实际情况来看，30%是国家层面的标准线，50%是国际大都市的标准线。   三是人均租住面积，全国层面不低于20平方米，一线城市不低于15平方米。租住服务配套应日益完善，租房权益要得到基础性保障。   四是产业链趋于成熟，形成相互配合、相互补充又相互促进的产业链结构。租赁市场总体上包括开发、信息、运营、金融、服务等五个环节。开发端通过增量开发或存量盘活的形式提供房源，信息端提供真实全面及时的房客源匹配，运营是核心，金融和服务是支撑。   五是出现一批上市公司。未来在租赁领域，每个环节都有可能出现大的公司，运营和服务类的公司最有价值，预计在一线和二线出现几个大型公司和几十个中小型公司是非常正常的情况。   “当然，切实推进购租并举住房供应体系的建立，还需要在租赁政策方面着力解决四个突出问题，包括租客不被随意驱逐、租金不能随意上涨、居住证的办理更加方便、租客权益得到基础保障。”杨现领最后说。（张东林） 建材价