房企回归一线城市 地价连涨11个月

地价连涨11个月，一线城市8月暴涨2倍

9月2日，易居房地产研究院发布了《2013年8月典型城市土地成交报告》，8月，10大典型城市土地成交建筑面积2490万平方米，同比微降0.8%，而土地成交均价则为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长达151.4%。

“这主要是市场的回暖，需求比较旺盛。在一线和二线城市地王频现，出现面粉贵过面包这样的现象。”易居研究院副院长杨红旭[微博]接受南都记者采访时指出，预计下半年土地市场活跃态势依旧，但成交增幅会趋于平缓。拿地成本日渐上涨，房企的支出也更为谨慎，稳固现金流的同时，回归一线及二三线核心区域成为大型房企的主流动作。

下半年一线土地料热度不减

这已是土地成交均价连续11个月出现同比正增长。

易居房地产研究员朱光认为，“一二线城市土地竞争激烈，溢价率不断提升，地王现象不减，都带动了土地出让金始终处于较高水平。预计下半年，随着市场的逐步趋稳以及去年同期基数的上升，土地出让金收入同比增幅整体将有所放缓。”朱光告诉南都记者。

8月，一线城市土地成交均价为5335元/平方米，环比下降24 .1%，同比增长198.4%。

而相比一线城市，二线城市的土地成交量则有了不少的下滑。据了解，8月，典型二线城市土地成交建筑面积1487.1万平方米，环比下降18 .3%，同比下降17.1%。成交均价1858元/平方米，环比下降1.9%，同比增长67.4%。

“今年4月以来，一线城市土地成交量整体上行，都显示出一线土地市场的热度。预计下半年，一线城市土地价格整体上行态势依旧延续。”易居研究院朱光表示。

房企青睐中心城市

众多大型房企表示，未来企业的房地产业务发展将回归并深耕一线城市。

上月末，保利地产[微博](10.67, 0.47, 4.61%)发布其2013年半年报。保利1-6月营业收入达305.44亿元，同比增51.34%，净利润34.07亿元，同比增35 .7%。保利地产副经理胡在新表示，保利将坚持主动获取中心城市、稀缺土地资源，并自持一部分优质的商业地产项目。

“公司在现有城市布局基础上，始终深耕一二线城市，适度辐射三线城市，并有选择地进入资源优势明显的城市。”胡在新称。

上半年以营业额419.5亿居全国房企之首的恒大也表示，要“适度发力一线城市，深耕具有发展潜力的二三线重点城市”，截至今年上半年，恒大进入全国140个城市，其中集团位于一二线城市的新增项目数量占比上升了10 .6%。

碧桂园董事局顾问张勇平也在接受南都记者采访时表示，公司的发展已在省内省外均有兼顾，对一线符合成本预算的优质土地会积极考虑。

但也有房企不愿表态明确的布局。“万科拿地不是按照一二三四线城市安排，而是按照具体模型，根据人口、就业情况来决定拿地，当然也参考地价水平。”万科总经理郁亮说，一二线房价上涨会带动地价上涨得更多，而万科还是秉承平衡的发展策略，在战略上要有取有舍。

 

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