房地产:数据繁华难掩经营困境
上半年销售热让房地产的业绩报告特别引人关注,买房人希望读出房价走势,投资者希望看出股价趋势。8月7日,产业龙头万科公布了今年上半年业绩报告,结算均价和利润率同比下降幅度出人预料。虽然多数房企放出的消息,楼市调控并没影响销售额,但利润率的下滑却难掩繁华。 相关公司股票走势 万科A保利地产苏宁环球招商地产金地集团下的颓势。专家分析,房企“钱荒”压力继续增大,下半年能否扛得过,依然是个大大的未知。 六成房企利润下滑 8月7日,万科公布了房地产业的首份半年报。报告显示,上半年万科实现营业收入307.2亿元,净利润37.3亿元,同比分别增长53.7%和25.1%。上半年万科的销售均价为10380元,较去年同期下降10.6%。记者在半年报的财务数据中也注意到,经营活动产生的现金流比上年同期减少26.31%,房地产业务毛利率26.5%,比去年同期降5.6%。 万科在半年报中称,尽管二季度销售回款有好转,但仅带来企业偿债能力的增强,开工、投资能力不足的问题并未解决。据机构统计,已经以预报或快报形式公布上半年业绩的24家上市房企,虽然总计出现25.87%的营业收入增长,但是去除万科和保利地产两家标杆房企,其余22家营收同比下降6.07%,利润同比下滑的房企更是达到六成。 “由于房地产行业特殊的结算周期,2012年上半年的业绩中,可能有很大部分是去年下半年销售而未结算的项目,如果扣除这个部分,上半年的实际销售估计更不乐观。”分析师如此表示。 房企融资遇夹击 营业收入下降、利润率下滑、资产负债率居高不下,背后反映的都是一个难题:钱荒。 “今年上半年房企总体资金状况和2008年差不多,应该是房企资金最紧张的时点。”上海易居研究院副院长杨红旭用“蓝色”紧张区表达房企的“钱袋子”危机。
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