房地产暴利时代远未终结

春发其华，秋收其实。四天以后，楼市就要进入传统的“金九银十”时期，在号称史上最严厉的楼市调控下，能否依旧上演往年火爆，仍是个未知数。不容回避的是，房企成绩单依然独占鳌头，购房者成本依然居高不下。　　　　增收不增利？开发商：NO！　　　　日前，招保万金四大龙头房企已全部交出2012中报成绩单，“增收不增利”的情况普遍存在。与去年同期的中报业绩“飘红”相比，四房企今年上半年营收较去年大幅上涨近40％，但净利率却从去年的15.9％跌至今年的11.7％，下降4.2％。　　　　于是，有业内人士得出这么一个结论，四家房企“增收不增利”的现象说明“暴利时代”正在过去。　　　　“整个房地产行业都存在这样的困境——因为资金回笼较慢及人们的购房恐惧心理而导致净利下降。”业内人士说。　　　　但四大房企并不这么认为。　　　　金地中报表示，因全年竣工安排集中在今年第四季度，上半年，公司结算资源有限。招商中报也指出，未资本化财务费用的增加及本报告期结算项目中合作项目较多，使上半年归属于上市公司股东的净利润较上年同期降低16.89％。　　　　万科董秘谭华杰表示，真正的盈利状况要等到年底结算才能看出来。他估计，四家房企销售情况下半年应会比上半年好很多，利润率会有所改善，但不会盲目乐观。　　　　值得关注的是，上述四家开发商的现金流状况并没有恶化，房地产企业应对调控仍具备一定的实力。

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