北京通州房产降价三成仍未见底

    “开发商将期待市场的反弹，至少在封盘半年之后才会考虑以更高的价格推出项目的二期。”一年之前的2010年11月18日，通州楼盘京贸国际城　　　　彼时，京贸国际城曾以19800元/平方米的价格推出100套特价房，相比其此前26800元/平方米的均价，大幅下调7000元/平方米。　　　　然而，被称为“通州第一跌”的京贸国际城开发商或许没想到，封盘长达近一年，并没有等来市场的反弹，其最新推出的一批房源成交均价仅14600多元/平方米，较其巅峰高价已下跌超过45.5%，几近拦腰价。　　　　降了又降　　　　京贸国际城可以说是北京通州楼市中最为敏感的一个项目，其售价的涨跌颇具戏剧性。　　　　京贸国际城作为纯新盘面世是在2010年1月23日，该项目1号楼取得销售许可证，成交均价14073元/平方米，390套住宅全部售罄。　　　　该项目开盘几日之后的2010年1月底，北京市两会召开，会议释放出了通州的重大利好消息：北京市市长郭金龙当时在政府工作报告中明确：“今年要集中力量，聚焦通州，借助国内外资源，按照世界一流水平高起点谋划，实实在在地启动一批项目，努力取得重大突破，发挥好示范带动作用。”　　　　令人意想不到的是，通州新城规划的发布，成为通州房价快速上涨最大助推器。　　　　2010年3月11日，当京贸国际城2号楼取得预售许可证，再度推出280套房源时，其成交均价已涨至18686元/平方米，竟也迎来旺销。于是，京贸国际城一蹴而就，于3月28日再度推出3号楼575套房源，此时，其拟售价格陡增至26000元/平方米，成交均价也达24095元/平方米。　　　　2010年4月底，“国十条”发布，中央针对房地产业宏观调控的大幕由此拉开。而通州楼市由于规划利好概念的热炒、售价的节节蹿升，在宏观调控之后面临的便是销量的急剧萎缩。　　　　“19800元/平方米的价格是抄底价，我们这是顺应市场，把价格一步降到位。”彼时，京贸国际城项目销售员小江对本报记者表示。与此同时，该项目还对前期购房销售均价高于20000元/平方米的业主，给予差价返还。按照公布的差价返还方案，开发商为此付出的资金超过1.3亿元。　　　　然而，随着宏观调控的逐渐深入，一次性降价7000元/平方米也没能令京贸国际城的销售有太大的起色。截至目前，该项目4号楼入市已近一年，仍余155套房源没能售出。

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