龙年房产投资谨慎开场

    新年假期刚过，南昌楼市成交数据就已新鲜出炉：据南昌房地产信息网最新数据显示，截至7天长假（1月22日~28日），南昌市共成交新建商品房8套，其中住宅成交6套，非住宅成交2套。数据与春节前（1月16日~21日成交190套）相比，跌幅明显；同时，与去年春节假期相比（成交31套）也有较大差距。　　　　农谚都说：“瑞雪兆丰年”。新年的成交情况往往牵动着开发商与购房者的神经，也或多或少预示着楼市的未来发展。一方面，惨淡的成交量说明购房者心中存有浓郁的观望情绪，使得今年的楼市竞争，甚至是房价竞争都将更为猛烈；另一方面，受宏观调控及市场通胀影响，房产保值的作用也不得不依靠长远规划来实现。因此，今年对房产投资者而言，可以说既充满了资金滞纳的风险，也充满了收获高增长回报的契机。　　　　楼市成交量大幅下滑　　　　众所周知，春节期间人们走亲访友，胡吃海喝，并不是楼市销售的好时节，因此，每每出现成交量“不如意”的情景。然而，与以往不同的是，今春的成交量实在是“冷”过头：据统计，1月22日~28日，南昌市共成交新建商品房8套，其中住宅成交6套，非住宅成交2套。数据与节前（1月16日~21日成交619套）相比，锐减611套，环比下跌98.71%，其中住宅下跌98.87%，非住宅下跌97.67%；同时，与去年春节假期（2月2日~8日成交31套）相比，减少23套，同比下跌74.19%，其中住宅下跌76%，非住宅下跌67%。　　　　惨淡的成交数据不禁让人唏嘘：随着宏观政策近一年的调控，南昌楼市终于在经历了几次“大起大落”后给了大家一个“开场白”。一方面，惨淡的成交量说明在购房者心中，始终存有浓郁的观望情绪，这是在“限购、限贷”的大背景下，刚需和改善型购房者必然产生的思考结果；另一方面，受通货膨胀叠加影响，房产的保值、增值作用不得不依靠长远规划来实现，从而抑制了大批投资性需求。　　　　开发商集体推迟售楼　　　　值得一提的是，除购房者寄意宏观调控之外，今春开发商的售楼计划和策略也直接影响了楼市的成交。据了解，春节长假期间，全市117个在售楼盘中，仅有1个楼盘价格上涨，2个楼盘价格下跌，其余楼盘价格则暂未变动；同时，大多数楼盘的购房优惠并没有针对“新春置业”特别规划，有些甚至取消了节前的促销政策。这意味着，同购房者一样，开发商们也普遍存在观望心理，这主要是受宏观调控、尤其是银行限贷政策影响：第一季度的贷款额度基本发放完毕，开发商得以缓解的同时更加谨慎选择购房族群；此外，自去年11月起，南昌楼市就打响了或明或暗的“价格战”，这种销售策略在前期曾经刺激成交量大幅上涨，此后便收效甚微，综合说明了在“限购”的大背景下，以价换量不再是回笼资金的杀手锏。

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