6月全国商品住宅均价环比下降8% 楼市拐点将现

    今日上午（7月13日），统计局发布上半年国民生产总值（GDP）204459亿元，同比增长9.6%。全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%，增幅创年内新低。另据链家地产最新统计数据，6月全国商品住宅平均价格为4864元/平方米，环比5月下降8.1%。对此，业内人士纷纷表示，随着楼市调控的不断深入，楼市僵局已破，下半年或将迎来楼市拐点。　　　　统计局：上半年房产开发投资增长32.9%增幅创新低　　　　根据统计局数据，上半年，全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。其中住宅投资18641亿元，增长36.1%。住宅销售面积39805万平方米，同比增长12.1%；销售金额20657亿元，同比上涨22.3。增幅较1-5月分别上涨3.6个百分点和6.3个百分点。　　　　发布会现场，国家统计局农村司副司长盛来运回答记者提问时表示，房价过快上涨的势头得到遏制，投资性投机性需求得到遏制，大多数城市房价环比涨幅收窄。　　　　盛运来也指出，在调控房价的同时，增加了房地产的供给，尤其是保障房建设力度的加大，这对增加以后房地产的有效供给，保证房地产价格的稳定会产生重要的影响。　　　　6月全国商品住宅均价环比下降8%楼市拐点将现　　　　据链家地产最新统计数据，6月全国商品住宅平均价格为4864元/平方米，环比5月下降8.1%，是今年2月以来的首次下降。同时6月商品住宅成交面积达到10263万平方米，环比5月上涨42.6%，涨幅扩大30个百分点。　　　　链家地产市场首席分析师张月在接受搜房网采访时表示，市场出现明显的价跌量涨，楼市僵局已经打破。在3-5月的僵持期后，开发商以价换量的程度逐渐加深。其中需求弹性大的二、三线城市的效果最为显著，而北京等一线大城市在严格限购、限贷政策下，至少被抑制了一半以上的需求，即使降价，仍然难以博取大量的成交。　　　　另外，据统计局数据显示：上半年房企到位资金40991亿元，同比上涨21.6%。来自金融贷款的资金占比为17.1%，为2010年连续18个月最低。可见，虽然上半年开发商以价换量，大量回笼资金，但是仍然面临着较大的资金压力。　　　　对此，张月认为，加息后，开发贷款成本加大，中小企业仍面临降价促销后资金回笼的压力。对于大企业来说，目前大型房地产企业获利能力主要体现在受影响最小的中高端项目。但业绩增长的同时也面临着向二三线城市发展扩大以及品牌房企竞争的压力。因此降价销售仍将是下半年的主旋律，价格有望迎来拐点。