二手房市场冷清 房产中介转身当上“孩子王”

新政下二手房交易一落千丈，去年5月成交8000多套，今年同期还不到一半。因为生意冷清，有的中介门店关门歇业，有的甚至搞起了"多元化"经营--

　　来自某网站的统计显示，去年5月南京二手房共成交8000多套，而今年5月则不足4000套，同比下跌了50%以上。二手房市场的低迷显而易见。

　　新政前还是门庭若市的房产中介门店，在短短一个多月的时间里，经历了酷暑与寒冬两个季节的迅速转换。在楼市持续低迷了一个多月后，不少房产中介坐不住了。有的转型，有的转业，还有的干脆关门大吉，实实在在地过起了紧日子。

　　江北中介日子最难过

　　"现在像我们这样的房产兼做家政的，日子是最好过的。"在江北浦口区经营一家房产家政公司的老吴看来，只有像他这样坚持"多元化"经营的小中介，才能最后撑过去。"房子实在是不好卖，光靠卖房子，恐怕今年是没钱挣啦。"据了解，老吴的公司除了做传统的二手房买卖和租赁生意，还做起了卫生保洁、托管小孩等家政服务，小学生放学后到店里来做做作业等父母回家，这是他的公司目前得以维持运转的重要经济来源。

　　相比老吴这样"多元化"的公司，很多做房产买卖十分专业的中介门店，却陷入了泥潭。"现在一天感觉过的很慢，因为没有一组客户上门。"在明发滨江新城，裕兴不动产一家门店的店员发出这样的感慨。据本报评论员一个下午的调查发现，那里聚集着30多家中介门店，有客户上门的不足三分之一，绝大多数都是门可罗雀。不少门店的员工，或是"开会"，或是睡觉，或是上网玩游戏，个别门店的老板则干脆打起了麻将。

　　一个月"零成交"的不少

　　即使如此，一些业务量急剧下降的中介公司，也仍然在硬挺。"我们店虽然没有关门，可也没有什么事情干。"在奥体一家门店上班的小马，已经很长时间没有遇到愿意下单的买主了。"记得4月份的时候，每天都有不少客户上门。而现在，每天能有1组客户来，我就谢天谢地了!"据小马透露，即使是来看房的客户，也几乎都是"问而不买"，与新政前"不怎么问就买"形成了鲜明对比。

　　与上述选择有所不同，一些情况更糟的中介门店，干脆偃旗息鼓，在坚持无望之后便关门大吉。在"江北中介一条街"天润城八街区上，近20家中介里就有4家中介停止了正常营业。在明发滨江新城的30多家门店中，也有3家中介因为"没得生意"，而在上班时间大门紧锁。在桥北路中介一条街上，一家名为美德佳的中介公司，已是大门紧锁，门上的"本店转让"几个大字赫然在目。

　　一位也准备关门的中介老板表示，一边是近一个月零成交，另一边是房屋租金、员工工资、水电网费再加上加盟费，入不敷出，"实在是吃不消了"。"我有很多开中介的朋友，现在都暂时不做了，有的甚至休假去外地玩了。"有着多年从业经验的资深二手房专家赵子越这样表示。于是，为了能够减轻损失，在经营方式上，不少还在营业的中介公司开始主动求变，以租为主渐渐替代了新政前的以卖为主。

　　危机可能在年底爆发

　　二手房市场冷淡，数据是最好的证明。365地产家居网的最新统计数据显示，截至2010年5月31日，南京今年共卖出25968套二手房，前四个月为22207套，5月为3761套，与4月份相比缩水近6成。而今年5月与去年同期相比，成交量下跌了50%以上。

　　我爱我家市场部经理舒莉莉表示，目前江北、河西、江宁等板块二手房供给远大于需求，供需比均超过2：1，江北甚至曾在短时间内达到9：1。"尽管后来有所缓和，但供大于求的局面依旧严重。"供需变化直接导致了二手房市场出现了量价齐跌的局面。

　　不过，虽然目前出现了部分中介关门、做家政取代卖房的现象，但多数业内人士认为，二手房市场的真正危机还没有到来。365地产家居网置业频道总监单伟回忆，2007年至2008年的那波楼市低潮时，南京有接近30%的中介门店关门，"而这次关门的比例还比较低。"

　　21世纪不动产中海店门店经理张欣预测，"如果目前形势不变，大范围的危机会在今年下半年特别是年底爆发。因为年底一般是交房租的时候，如果赚不到钱，不少小中介来年的房租都会成问题，那时候只有关门大吉。"

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