北京阴阳合同成二手房交易偷税“元凶”

北京市统计局日前公布的数据显示，上月原西城区二手房成交均价环比暴跌四五千元，引发公众质疑。市统计局对此的解释为，中介公司提交的成交价格比实际低很多。数据“意外”暴跌的背后，是长期以来二手房市场存在的“阴阳合同”日渐猖獗，“阴阳合同”也成了二手房交易偷税的“法宝”，据估算，仅朝阳、海淀、昌平、亦庄上月所漏契税就超过63万元。　　　　所谓“阴阳合同”，是指买卖双方按实际成交价签一份合同，同时按成交房屋所在区域的二手房最低指导价再签一份合同。记者在北京市房地产交易管理网内部网签系统上看到，昌平区上月成交二手房均价仅为5044元/平方米，而实际二手房均价超过了1.4万元/平方米，总成交量为2001套，即使这些房产全部按90平方米以下缴纳契税(成交价的1%)，昌平区上月仅契税一项就少缴18万元，加上朝阳、海淀、亦庄，4个区域上月所漏契税超过63万元。需要指出的是，契税只是二手房交易成本中税费较少的一种，营业税所漏额度至少是契税的3倍。　　　　通过“阴阳合同”，购房者尝到了甜头，但这样的甜头却是以埋下隐患为代价的。荧灿地产总经理顾辰天提醒，一旦交易出现问题，是要以住建委的网签合同作为证据的，如果网签合同价格非常低，对购房者来说损失很大。“如果购房者所购房屋再次出售，那么缴纳营业税时依据的是网签价格与二次成交价之间的差额，网签价格低，差额就大，所缴纳的契税、营业税额度也将大幅提高。”　　　　相关新闻　　　　市统计局：虚报房屋售价最高罚20万元　　　　商报讯(记者齐琳)针对昨日本报报道的“因存在‘阴阳合同’，6月北京二手房价‘官方版’与‘市场版’每平方米相差5000元”一事，市统计局相关负责人昨日表示，将加大对房屋销售中介上报数据报表的抽查力度，对于虚报和瞒报房屋销售价格的房屋销售者，一经查实，将依据《统计法》进行严厉处罚，最高处罚20万元。　　　　上述负责人表示，一些房地产中介公司存在“阴阳合同”现象，实际交易价格较高，做合同时故意把价格压低，导致官方数据与实际市场价格存在偏差。统计部门将加大对房屋销售中介上报数据报表的抽查力度，市民和专业人士如发现房屋销售商或中介公司存在故意报低房屋销售价格的情况，可以进行举报，举报电话为83547013、83171819。

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