8月份南京没有一家楼盘降价

　　从开发商“预期降价”到“打折风起”，再到前期的“抵抗性硬撑”，楼市新政出台近5个月后，并没有让南京的房价彻底降下来，近期楼盘也纷纷选择了试探性涨价。就在8月31日，南京市新商品住房单日认购量达到了565套，创下了新政之后的认购最高点，楼市“金九银十”的开锣动静折腾得这么大，房价会大涨吗？　　　　商品房数据：8月成交3665套，比上月增142.4%　　　　涨价楼盘多了，降价的没有　　　　南京官方网站数据显示，8月31日，南京市新商品住房（新房）认购量高达565套，创下新政之后单日认购量的最高点。同时，8月份南京共计成交新房3665套，较7月份的1512套，成交量大增142.4%，但同比去年下滑幅度仍然超过了50%。由此可以看出，楼市并没有真正回暖。　　　　房价呢？南京中原地产研究中心提供的统计显示，8月份南京市新商品房住宅的成交均价12435元/平方米，比上月下跌了8.47%。统计分析称，这受到两方面因素的影响：一是8月份单价20000元/平方米以上的楼盘成交量和7月份相比明显减少，二是单价10000元/平方米以下的楼盘成交量和7月份相比明显增多。在这“一减一增”之间，整体均价出现下滑也在情理之中，并不能绝对代表楼市的房价走向。　　　　尽管楼市不是真的“回暖”，但开发商的心态已经逐渐“回暖”。4月到8月份以来，涨价楼盘的数量，已经从4月份的3家提升到了8月份的13家。而降价的楼盘在8月份绝迹了。统计显示，4月份3家楼盘降价，5月份2家，6月份4家，7月份3家，8月份降价楼盘为0。　　　　有业内人士认为，2008年南京楼市低迷时还消化了新房4.2万多套，而今年1—8月份，南京市新房才成交了2.4万套，可以判断现在的楼市上市量并不是一个真实的供应量，很多楼盘的房源量是在开发商“控制”下开盘的，买房人根本不用担心房源紧俏。　　　　二手房数据：8月下旬挂牌量猛增30%　　　　房主有奖促销仍然卖房难　　　　根据南京网上房地产统计，8月南京全市共成交二手房3596套，较7月的2853套上涨了26％，其中8月中、下旬都有超过1300套的成交量，整月成交量是5月之后首次突破3000套的一月。　　　　“二手房供大于求的局势愈发明显。”8月份，市场个人的二手房挂牌量又步入了增长通道，当月挂牌量高达24011套，其中下旬10天为8954套，较中旬突然增长了近3成的房源，说明很多房主认为售房的时机或许又到了。　　　　这主要是近期商品房市场“看似热销”之后，带动了一些房主的挂售热情。从挂牌均价上来看，南京市的个人挂牌均价仍保持了较高的水平，8月份为12014元/平方米，比7月相比增加了84元/平方米，且同比2009年8月上旬的8144元/平方米上涨了48%，“这说明房价并没有下跌”。　　　　房主的信心恢复了？不见得。昨天一名网友打出了“征文卖房”的销售方式，这套房源位于雨花台区的康盛花园，面积66平方米，房主表示“房子正在出租中，9月底到期，现在接受预约看房，跟帖的预约购房者可享受5000元的购房奖励”，在看房的“蓄水期”内举办有奖征文，购房时可以奖励15000元。　　　　不过，对于出手的价格，房主表示“要9月30日当日确定”。不少网友觉得很“雷人”，没有一个价格，房主喊多少价就是多少价，并且所谓的征文奖励也是在超出房主心理价位之外的，玩什么噱头呢！　　　　有业内人士表示，如果楼市真的回暖了，根本不需要用这样的花样来卖房子，完全是吸引眼球的一种做法，不值一晒的。　　　　近期国家统计局南京调查队在几家重点房产中介进行了调研，8月27日公布了调查结果：调控前的前几月，是十几位买家争抢一套房源，坐地涨价时有发生；现在却是十几套房源盼着一两个买家，想卖房的业主把房价一降再降，也不能引起买房人的兴趣。　　　　分析　　　　7成房企缺钱可能促房价回落　　　　最新统计数据显示,已公布中期业绩的112家A股上市房地产公司上半年经营性现金流为-783.6亿元,较一季度末的-405.6亿元下降了378亿元。共有77家公司经营性现金流为负值。多位分析师表示,约七成公司经营性现金流为负,说明整个行业资金吃紧。　　　　事实上,房地产上市公司已经开始采取“更为灵活”的推盘策略,不再“死扛”房价。近日,万科、金隅、保利、金地等5家知名开发商,在杭州不约而同地推出八个楼盘,且每个楼盘都有较大幅度的优惠折扣,结果多个楼盘出现了久违的排队现象。万科董事长王石认为,目前观望的低谷已经过去,一线城市房价还有往下调的空间,下调幅度在10%-15%。　　　　近日《人民日报》也发文说,房价合理回落是大势所趋。文章说,房价下降正从遮遮掩掩变得更明确。房价相对于成交量的变动有一定滞后性,一般来说,成交量持续下降半年左右,房价将开始出现明显下降。综合政策面、供求关系、资金面等因素,房地产调控的效果还将进一步显现,房价下行的趋势能否确立,将在这个“金九银十”见分晓。

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