上海部分新推楼盘微成交 高价楼盘遍地开花

　　上周，本报关注了楼市新政实施后，本市部分楼盘“零成交”的情况，其实还有不少楼盘“微成交”(预售证成交套数少于20套)。它们虽然避免了没有成交量的尴尬，但是受楼市新政的影响较大，市场成交前景依然不容乐观。　　　　成交量一度陷入低迷　　　　据佑威及楼市专评网联监控数据显示，楼市调控新政后的4月15日至8月31日，本市商品公寓有近115个项目拿到了新的预售证。但随着史上最严厉的楼市调控政策的实施，楼市成交量曾一片低迷，部分楼盘出现了“微成交”。　　　　楼市新政出台后，合计有34个商品公寓项目出现了“微成交”，占全市公寓总数的近30%。除了少部分楼盘自身预售套数不足20套之外，其他“微成交”楼盘主要是受到调控政策影响。有的项目本身定价过高，或产品缺乏优势，还有的是由于开发商捂盘。出现“微成交”的开发商中，不乏恒盛、合生、中信、世茂、上置等知名开发企业。　　　　其中，合生地产有两个项目出现“微成交”，分别为合生御廷园二期和合生江湾国际公寓。位于新江湾的合生江湾国际公寓4月24日推出96套房源，套均面积为107平方米，项目在开盘后4个多月时间内，仅有14套售出。而与该项目同板块的九龙仓玺园，开盘不久就有100多套的成交，套均面积是合生江湾国际公寓的一倍。　　　　楼市专评网分析师认为，大户型高端项目相比小户型，能受到更多实力买家的青睐。　　　　高价楼盘“遍地开花”　　　　德佑高端地产指数显示，从楼市调控新政后至8月底，上海成交均价3万元以上的高端物业成交1932套，较去年同期的1802套上升了7.2%。其中，公寓类高端房产成交1599套，较去年同期的1462套上升9.37%；别墅类高端房产成交140套，较去年同期的175套下跌20%；商用类高端房产成交193套，较去年同期的165套上升17%。　　　　德佑地产市场中心研究经理蒋旭表示，在调控政策的作用下，高端项目价格的过快上涨势头，明显得到抑制。今年调控期中，高端公寓成交分布区域较广，出现公寓成交均价3万元以上区域有14个，去年同期仅有10个。其中，青浦、松江、杨浦、闸北4区均首次出现公寓成交均价突破3万元；黄浦、闵行、普陀、徐汇4区高端公寓成交量上升明显，幅度均超过100%。与此相比，长宁、静安、卢湾3个高端公寓集中的区域，成交量反而出现了不同幅度下跌；浦东陆家嘴、联洋、碧云等板块的高端公寓成交稳定，基本保持去年水平。　　　　蒋旭表示，上海老城区经多年改造，城市格局正在发生重大变化，市中心的概念越来越淡化。围绕“市中心”，将出现多个“城市副中心”；而“城市副中心”的地域空间、超前规划，更能体现“人文”、“环境”等宜居理念。“高端房地产”的概念也不再局限于市中心，随着城市副中心成熟发展，区域之间的房价差距将进一步缩少。

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