卖地收入大增是楼市调控的一面“镜子”

　　对房地产行业来说，今年无疑是调控政策最为频繁的一年。不过，土地市场总体依然活跃。据有关数据显示，2010年前三季度，30个城市土地出让金累计接近9000亿元，同比增长七成。而且大型的标杆房企依旧不差钱，拿地热情不减。(10月11日《广州日报》)　　　　今年以来，有关部门总喜欢说，楼市调控已取得初步成果，要巩固初步成果，但“初步成果”究竟是什么，却从来没有明确过。不但房价在涨、交易量在涨，而且卖地收入也在涨，这不仅让人对“初步成果”充满好奇，也让人对调控成效产生质疑。在笔者看来，卖地收入大增是楼市调控的一面“镜子”。　　　　这面“镜子”首先让人看到，尽管楼市调控不断加码，然而，开发商不仅预期不变，而且拿地时并不差钱。这似乎说明，楼市调控没有给足公众信心，反而给足了开发商信心；这也说明，控制贷款、限制融资的相关政策实际效果有限。显然，有资金和预期支撑着开发商，指望房价回归理性只能是幻想。　　　　其次，这面“镜子”照出了地方政府的真实心态。卖地收入大增，不仅折射出某些地方政府有哄抬地价之嫌，也折射出某些地方政府落实宏观政策不积极甚至持抵制态度，更说明了地方对土地财政的依赖有增无减。有地方政府支撑房价，房价岂能不涨?　　　　在卖地收入大增的同时，供地计划却难以完成。据统计，截至9月初，北京仅完成全年2500公顷供地计划的26%，上海完成全年计划的74%，广州和深圳分别完成全年计划的18%和33%。这说明什么?笔者以为，一方面是地价上涨了不少；另一方面，某些地方政府的目的在于卖地收钱，而不是加大供地以增加住房供应。　　　　因此，要想房价不再疯涨，首先要做的是让土地收入不再疯涨——“面粉”不断涨价，“面包”自然是要涨价的。土地收入疯涨—地价疯涨—房价疯涨，楼市大概就是这么循环的。然而，在多轮重大楼市宏观调控中，土地财政始终没有进行针对性调控，致使某些地方政府多年陷入土地财政泥潭之中难以自拔。　　　　毫无疑问，卖地收入大增也回答了谁是楼市的最大赢家的问题。因此，笔者认为，遏制房价上涨先遏制卖地收入上涨，调控楼市先调控地方政府利益。

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